央行明確房地產(chǎn)四大金融政策，是救命良藥還是上癮毒品？ _買(mǎi)房

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2023年房地產(chǎn)真的有希望了嗎？至少我們還沒(méi)有看到好轉(zhuǎn)的跡象。
為什么要問(wèn)這個(gè)問(wèn)題呢？這是因?yàn)檠胄凶罱职l(fā)聲了，2023年將全方位支持房地產(chǎn) 。有人說(shuō)金融政策是房地產(chǎn)的救命良藥，但也有人說(shuō)，這是上癮毒品。
我們今天換個(gè)角度看，金融政策到底是房地產(chǎn)的救命良藥，還是上癮毒品？

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1、央行又發(fā)聲，全方位支持房地產(chǎn)
我們首先來(lái)看，央行又說(shuō)了什么？
這件事是2023年1月13日，國(guó)新辦舉行2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì) ，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答采訪人員問(wèn)時(shí)，多次提到支持房地產(chǎn)的相關(guān)舉措。采訪人員會(huì)的內(nèi)容很長(zhǎng) ，我們總結(jié)來(lái)看就是四個(gè)方面的政策。
第一是需求端差別化信貸支持。主要涉及到首套房利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，將房貸利率與各地新房走勢(shì)掛鉤，更加科學(xué)合理地落實(shí)“因城施策” 。
這就意味著，符合條件的城市，包括一二線城市，有望加大幅度下調(diào)房貸利率，之前大家理解下調(diào)首套房貸利率的城市有10幾個(gè)，2023年將擴(kuò)大范圍，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。
第二是做好政策工作，全力支持保交樓。這里面包括新增保交樓專項(xiàng)貸款資金1500億，已安排的專項(xiàng)貸款支持計(jì)劃2000億，同時(shí)做好相關(guān)保障資金落實(shí) ，以及專款專用的措施等等。
第三是支持優(yōu)質(zhì)房企，改善資產(chǎn)負(fù)債表。優(yōu)質(zhì)”體現(xiàn)在專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好，這些房企將在經(jīng)營(yíng)及融資方面得到有效支持，化解風(fēng)險(xiǎn)，保障經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。
第四是完善住房租賃金融支持政策。央行提出將推出住房租賃貸款支持計(jì)劃，同時(shí)支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，加大租賃住房供給。
這些政策之前大部分都提及過(guò)，這次看起來(lái)更加清晰具體，離落實(shí)也更近了一步。
那么，2023年，這些政策能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)起作用嗎？

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2、從歷次房地產(chǎn)低谷，客觀看金融的作用
金融政策對(duì)房地產(chǎn)是好事還是壞事？大多數(shù)人對(duì)這個(gè)問(wèn)題的第一反應(yīng)，答案是肯定的。房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有錢(qián)是萬(wàn)萬(wàn)不能的，無(wú)論對(duì)于房地產(chǎn)公司還是購(gòu)房者來(lái)講，都高度依賴金融政策。
但是，縱觀中國(guó)房地產(chǎn)多次低谷歷史，沒(méi)有一次是金融政策拯救房地產(chǎn) 。我們來(lái)看一下專家總結(jié)的幾次房地產(chǎn)低谷，是怎么重新起來(lái)的。
我們基本上可以看清楚脈絡(luò)，房地產(chǎn)危機(jī)往往跟金融有關(guān) ，但房地產(chǎn)走出低谷卻不是錢(qián)的事。
有人放言說(shuō)，你給我錢(qián) ，我一定買(mǎi)房。那么我想問(wèn)，如果給你50萬(wàn)10年期無(wú)息貸款，你會(huì)買(mǎi)房嗎？你敢買(mǎi)房嗎？也許你會(huì)說(shuō)50萬(wàn)給少了，給500萬(wàn)？哪有這種好事呢？也沒(méi)有人有這種能力。
是不是感覺(jué)很奇怪，為什么會(huì)這樣呢？

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3、金融對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)講，是一把雙刃劍
大家都知道，過(guò)去十幾年，正是金融政策的大力支持下，房地產(chǎn)商拼命加高杠桿建房，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)不斷加大，過(guò)度輸血導(dǎo)致行業(yè)加速過(guò)快，膨脹過(guò)度，違反了基本市場(chǎng)規(guī)律。
這當(dāng)然不是金融的錯(cuò)，而是房地產(chǎn)本身的問(wèn)題。