報告發布！昆明消費市場“活”起來了 _楊茜

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【報告發布！昆明消費市場“活”起來了】仲量聯行1月13日發布《2022年昆明商業地產市場報告》。仲量聯行中國區零售地產研究負責人朱建輝表示：“疫情政策調整后，昆明作為面向東盟的門戶樞紐，過境商旅客必將顯著回升至常態水平。近年優質地標商業落地昆明，推動本土市場提檔升級。首店經濟亦為本地消費者帶來更為豐富的品牌資源。直播帶貨的興起讓昆明農產品迅速升溫，類似霸王茶姬一類的本土品牌逐步走出昆明，被全國消費者所認知。人員流動、品牌流動、商流物流復蘇，讓春城的消費市場在新的一年又‘活’了起來。”

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引進來：招引總部企業，設立產業基金，鼓勵外部資本人才入昆
2022年11月17日《昆明市加快總部經濟發展的政策措施》發布，明確了對符合認定的總部企業在落戶、辦公樓租購、企業經營、人才等方面的具體獎勵措施。同日發布的《昆明市加快樓宇經濟發展的政策措施》，對引入符合認定企業的樓宇運營管理方亦按照一定標準給予獎補。供需兩端的共同發力，豐富了昆明市場經營主體，加速樓宇去化。
2022年12月27日，昆明市政府官網公開發布《昆明市促進基金業高質量發展的若干措施》，聚焦昆明市重點產業發展，對落戶昆明的優質基金企業予以獎勵，促進基金業在昆明市規模化發展，解決重大項目資本金到位難等問題，助力產業轉型升級。
縱觀2022年年底這一系列措施，招引總部樓宇和特色產業，設立重點產業基金，鼓勵外部資金、人才流入昆明，將為昆明高質量發展提供有力支撐，辦公樓需求也將在未來進一步釋放。

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走出去：中老鐵路運營一周年，外向型經濟加速拓展
中老鐵路開通運營一年來，貨物運輸已覆蓋老撾、泰國等10多個“一帶一路”沿線國家和地區，貨物品類從10多種拓展至1200多種，“黃金大通道”作用日益顯現，賦能云南高水平對外開放。去年以來，昆明市先后收獲5個千億元大單，其中有22個簽約項目為中老鐵路開通和托管磨憨的紅利，總投資額超過500億元，項目涉及新能源、跨境供應鏈、橡膠加工制造等行業。
仲量聯行昆明戰略顧問部負責人李佳恒表示：“隨著制造業提速，加上防疫政策的調整，以大物流、大貿易為基石的開放型經濟平臺將昆明制造帶向全國乃至世界。面對產業轉型與對外貿易窗口的雙向機遇，昆明城市經濟基本面長期看漲，構筑辦公樓穩健發展的基石。”

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購物中心首層平均租金361.3元/平方米/月
部分項目推遲開業，致昆明年內無新增項目入市。昆明商業加速轉型，新世界百貨在西南地區第一家門店——新世界百貨昆明店于2022年11月20日正式停止經營；傳統購物中心亦開始主動尋變——入市七年的海樂城引入京東新百貨，整體重裝升級，打通多業態和線上線下融合。2022年空置率較去年同期上升2個百分點，年末收至14.5% 。全市購物中心首層平均租金報361.3元/平方米/月，同比下降。