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斑馬消費(fèi) 范建
巔峰時(shí)期在全國(guó)各地置辦的房產(chǎn)，如今，都變成了美邦服飾的救命稻草 。
最近兩個(gè)月，公司連續(xù)出售旗下位于貴陽(yáng)和武漢的兩處店鋪，將回籠資金3.2億元 。接盤(pán)方均為寧波雅戈?duì)柗?。
但是，美邦服飾當(dāng)前的困境，已不是單純用錢(qián)就能解決的 。
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突擊賣(mài)樓
趕在2022年即將收官之前 ， 美邦服飾又進(jìn)一步加大了賣(mài)資產(chǎn)保命的力度 。
12月26日，公司董事會(huì)通過(guò)議案，決定出售旗下部分房產(chǎn) 。
這次要出售的房產(chǎn) ， 是位于貴州省貴陽(yáng)市中華中路145號(hào)店鋪，共3層，建筑面積2938.23平方米，交易價(jià)格為1.3億元 。
兩個(gè)月前，美邦服飾剛剛以1.9億元，出售了位于湖北省武漢市光谷世界城西班牙風(fēng)情街1 幢B單元的一處店鋪，該店鋪3層共計(jì)3810.2平方米 。
這兩處店鋪的購(gòu)買(mǎi)方，均為寧波雅戈?duì)柗棧摴緸檠鸥隊(duì)栭g接控股子公司 。
更早之前的2021年3月，美邦服飾將子公司模共實(shí)業(yè)100％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給巴克斯酒業(yè) 。模共實(shí)業(yè)的主要資產(chǎn)，是位于上海市浦東新區(qū)康橋東路799號(hào)的一處面積高達(dá)3.8萬(wàn)平米的房產(chǎn) 。在這里，美邦服飾有一個(gè)規(guī)模較大的服飾博物館，展示從全國(guó)各地收集來(lái)的各種各具特色的民族服飾 。
在自己的鼎盛時(shí)期，美邦服飾在全國(guó)各地的核心商圈、地段大肆買(mǎi)店鋪 ， 建直營(yíng)店，如今，它們都變成了美邦的救命稻草 。
截至2021年末，美邦服飾投資性房產(chǎn)及固定資產(chǎn)中的房屋建筑物，按歷史成本計(jì)量，賬面價(jià)值總計(jì)為10.95億元 ， 占公司總資產(chǎn)的21.45% 。這些建筑物均為位于一二線城市核心地段、熱門(mén)商圈，賬面價(jià)值遠(yuǎn)低于市場(chǎng)公允價(jià)值，若將它們拿出來(lái)出租或出售，可為公司帶來(lái)一定的租金收益或資產(chǎn)增值收益 。
這幾年，美邦服飾陸續(xù)關(guān)閉旗下布局不合理、虧損嚴(yán)重的直營(yíng)門(mén)店 ， 閑置出來(lái)的店鋪，公司對(duì)外出租來(lái)收租金 。
2019年-2022年6月，公司房產(chǎn)出租面積不斷增加，分別為11870.22平米、12199.69平米、15706.40平米和19358.38平米 。使用性質(zhì)的改變，也讓公司陸續(xù)將這些店鋪，從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房產(chǎn) 。一方面可以避免資產(chǎn)折舊，另一方面，又可通過(guò)投資收益，來(lái)充實(shí)賬面業(yè)績(jī) 。
雅戈?duì)栒崎T(mén)人李如成和美邦服飾老板周成建 ， 都是浙江人 。雖然李如成年長(zhǎng)周成建十多歲，但他們都是從上世紀(jì)八十年代 ， 開(kāi)始涉足服裝業(yè) 。
美邦專(zhuān)注于休閑服飾，雅戈?duì)杽t主攻時(shí)尚正裝，特別是男裝 。雅戈?duì)栍?998年，率先登陸上交所 。10年后，美邦服飾以“休閑服飾第一股”的身份，在深交所于掛牌 。受益于公司上市后的股價(jià)上漲，周成建曾高居中國(guó)服裝行業(yè)富豪榜榜首 。
賣(mài)銀行
在生死存亡的抉擇面前，美邦服飾什么都可以拿出來(lái)賣(mài)，哪怕是極為稀缺、相對(duì)優(yōu)質(zhì)的銀行股權(quán) 。
從2021年4月起，美邦服飾就啟動(dòng)對(duì)所持華瑞銀行10.10%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰淄瓿芍?nbsp;， 公司所持華瑞銀行股權(quán)，將由15.00%降至4.90%，且公司有意愿將剩余股權(quán)進(jìn)一步出售 。
華瑞銀行為中國(guó)首批試點(diǎn)的5家民營(yíng)銀行之一，于2014年獲批籌建 。原是由復(fù)星集團(tuán)和均瑤集團(tuán)兩家滬上資本大鱷共同發(fā)起 。不過(guò) ， 郭廣昌選擇了中途退出，轉(zhuǎn)而牽手馬云，投資設(shè)立網(wǎng)商銀行 。
當(dāng)時(shí)，美邦服飾在服裝行業(yè)正值風(fēng)生水起，周成建第一時(shí)間抓住了機(jī)會(huì)，替補(bǔ)復(fù)星集團(tuán)出場(chǎng)，出資4.5億元，拿下華瑞銀行15.00%股權(quán)，為該銀行的共同發(fā)起人和第二大股東 。

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