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上海第八批新房集中入市，29個(gè)樓盤均價(jià)5.9萬(wàn)/平方米

生活百科樓盤均價(jià)


上海第八批新房集中入市，29個(gè)樓盤均價(jià)5.9萬(wàn)/平方米

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上海第八批新房集中入市，29個(gè)樓盤均價(jià)5.9萬(wàn)/平方米

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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）12月11日 ， 上海市房管局公布了今年第八批次集中供應(yīng)樓盤情況 。
該批房源共涉及29個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約80.3萬(wàn)平方米，共計(jì)7497套，備案均價(jià)59028元/平方米，分布在浦東、黃浦、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦等10個(gè)區(qū)域 。
其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目16個(gè)，面積占比約60.3%；6到10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目9個(gè)，面積占比約27%；10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目4個(gè)，面積占比約12.7% 。
續(xù)盤項(xiàng)目17個(gè)，1年內(nèi)續(xù)開盤未漲價(jià)；新開盤項(xiàng)目12個(gè)，按照房地聯(lián)動(dòng)價(jià)或參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目核定價(jià)格 。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上海八個(gè)批次的供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到9.3萬(wàn)套，超過了去年全年供應(yīng)總量(約9.14萬(wàn)套) 。
其中，第七批次新房是今年供應(yīng)了最多的一批次 ， 房源量達(dá)到1.6萬(wàn)套 。
結(jié)合多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月份由于第六批次房源持續(xù)開盤，疊加第七批次相繼入市，上海新建商品房成交量大幅增加，全市共成交新建商品房8838套 ， 環(huán)比增長(zhǎng)91%，同比增長(zhǎng)47% 。
而成交方面 ， 從中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上周（12月5日－11日）樓市成交出現(xiàn)明顯回落，新建商品住宅成交面積26.05萬(wàn)平方米 ， 環(huán)比減少20.94% 。
【上海第八批新房集中入市，29個(gè)樓盤均價(jià)5.9萬(wàn)/平方米】
上海第八批新房集中入市，29個(gè)樓盤均價(jià)5.9萬(wàn)/平方米

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從成交產(chǎn)品來(lái)看 ， 高價(jià)房表現(xiàn)亮眼 。
成交前十榜單中有3個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元以上項(xiàng)目，成交排第一的項(xiàng)目均價(jià)則超過9萬(wàn)元/平方米；而單價(jià)3萬(wàn)元-6萬(wàn)元首次改善產(chǎn)品僅4個(gè) 。
值得關(guān)注的是，成交前十榜單中 ， 有7個(gè)項(xiàng)目簽約超過百套，導(dǎo)致整體成交均價(jià)進(jìn)一步推升，達(dá)到74969元/平方米 ， 環(huán)比上漲18.14%，市場(chǎng)情緒良好 。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前供給端依然充分，且明年的供應(yīng)體量預(yù)計(jì)也不低，疊加供給側(cè)的諸多利好以及后續(xù)需求側(cè)利好的可能性 ， 有望繼續(xù)拉動(dòng)成交向上 。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也認(rèn)為，近期市場(chǎng)供應(yīng)相當(dāng)積極，6月以來(lái)每月都有一批集中投放 。
在大批量的供應(yīng)下 ， 雖然入圍分?jǐn)?shù)不斷降低 ， 但絕大多數(shù)項(xiàng)目都能認(rèn)籌完畢，說(shuō)明市場(chǎng)承接力不錯(cuò) 。加上近期政策暖風(fēng)頻頻，交易慣性有望得到延續(xù)，年末翹尾行情值得期待 。
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