上海新房銷售遇冷：有別墅房源直降29萬元，市區(qū)熱盤不再拼積分 _房源

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本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪
隨著第七批57個(gè)新盤陸續(xù)完成認(rèn)購(gòu)，上海樓市“神話”正在被打破。

12月2日-5日，時(shí)代周報(bào)采訪人員實(shí)地走訪第七批新房項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn) ，在已經(jīng)陸續(xù)亮相完成認(rèn)購(gòu)的47個(gè)新盤項(xiàng)目中，僅有10個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分機(jī)制。
不僅如此，上海市中心熱盤的案場(chǎng)銷售人員們不再通過積分篩客，虹口海泰北外灘、靜安市北華庭等新盤，無需積分就能入圍。過去一房難求的外環(huán)熱門板塊，如今也悄悄打起“價(jià)格戰(zhàn)” ，個(gè)別房源最高特惠可達(dá)29萬元，還有一些項(xiàng)目不得不啟用分銷帶客。

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（嘉定某新盤認(rèn)購(gòu)當(dāng)天現(xiàn)?。?時(shí)代周報(bào)采訪人員攝）

遠(yuǎn)郊盤重啟分銷帶客
以過去熱度巨高不下的五大新城之一——嘉定為例，今年前三季度，嘉定新房市場(chǎng)呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)，上市的17個(gè)新盤，平均認(rèn)購(gòu)率高達(dá)168%，個(gè)別熱盤認(rèn)購(gòu)率甚至高達(dá)323% 。
如今，嘉定各個(gè)新盤門口的“小蜜蜂”明顯多了起來，熱盤的銷售人員也不再對(duì)客戶愛理不理。
長(zhǎng)期關(guān)注嘉定樓市的購(gòu)房者張萌（化名）告訴采訪人員，2個(gè)月之前，自己去看金地峯匯時(shí) ，銷售忙到?jīng)]空接待的。如今位于馬陸板塊的金地西郊悅章，卻面臨客流減少的窘境。
【上海新房銷售遇冷：有別墅房源直降29萬元，市區(qū)熱盤不再拼積分】時(shí)代周報(bào)采訪人員獲悉，金地西郊悅章項(xiàng)目直接打出了“無需積分、認(rèn)購(gòu)意向登記持續(xù)”的宣傳口號(hào) 。而為了進(jìn)一步加速去化，該盤還啟動(dòng)了中介分銷帶客。然而，多種方式之下，該盤最終也只收到200多組意向認(rèn)購(gòu)，整體認(rèn)購(gòu)率不足50% 。
位于嘉定、太倉(cāng)之間的陸渡板塊，新房銷售情況更不容樂觀。
嘉定春申陽光于今年1月29日拿到預(yù)售證并首次開盤。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，開盤至今，嘉定春申陽光僅售出了22套，去化率僅8% 。時(shí)代周報(bào)采訪人員注意到，10月、11月，嘉定春申陽光累計(jì)網(wǎng)簽數(shù)量?jī)H7套。
為了進(jìn)一步吸引客戶到訪，國(guó)慶期間，春申陽光推出專屬5重禮，包括購(gòu)房享98折優(yōu)惠、2萬元車位抵用券、洋房5千家電禮、別墅2萬裝修禮等。而在11月，春申陽光更是推出多套一口價(jià)房源，個(gè)別別墅房源更是最高優(yōu)惠29萬元。

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（房源優(yōu)惠一口價(jià)圖片，時(shí)代周報(bào)采訪人員攝）

12月2日，該樓盤的一名案場(chǎng)銷售向采訪人員表示：“原本我們這個(gè)盤打算9月清盤的，7-8月的時(shí)候來看房的人還挺多的。過了‘十一’之后來訪客戶數(shù)量就很明顯少了，所以將‘雙十一’的優(yōu)惠活動(dòng)延后到現(xiàn)在。”

城央新盤無需積分
除了嘉定樓市遇冷外，自10月份第六批新房推出后，“大虹橋”徐涇板塊熱度也明顯降溫，一些熱門續(xù)銷項(xiàng)目的入圍積分都出現(xiàn)了不同程度的下降。
從12月中旬認(rèn)籌比例上看，中鐵虹橋逸都認(rèn)籌率224%，招商璀璨時(shí)代認(rèn)籌率188%，兩個(gè)盤認(rèn)籌數(shù)據(jù)下降幅度都是在80個(gè)百分點(diǎn)左右，招商璀璨時(shí)代剛好觸發(fā)積分機(jī)制。
“7月入市的蟠龍?zhí)斓厝雵指哌_(dá)91.22分，但11月份認(rèn)籌的招商璀璨時(shí)代入圍分僅63.42分。招商象嶼蟠龍府10月底二期入圍分?jǐn)?shù)還是75.85分，如今58分的購(gòu)房者已經(jīng)算是認(rèn)購(gòu)客戶中的‘高分選手’了。”張萌表示。