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購房者|樓市降價情況越來越多，想要不虧本，一定要注意這3點

房價二手房房地產一線城市購房者

在最近58同城、安居客發布的《10月國民安居指數報告》中，10月65城新房在線均價為17462元/㎡，全國找房熱度持續下行，環比前月下跌4.3%。而在二手房方面，10月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16895元/㎡，環比下跌0.68%，65城中只有10城二手房掛牌房價環比上漲。
眾多數據表明，樓市降溫真的來了。但是隨著不少城市都開始出現降價情況，奇怪的是買房的人卻沒有明顯增多。這是由于購房者“買漲不買跌”的心里作祟。很多人都考慮是否之后還會有更大幅度的降價，或者擔心自己剛買的房子就降價虧本。

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像是之前就提到過武漢光谷一樓盤由于降價近30萬，引得很多購房者聚眾沖擊售樓部最后被拘留。畢竟對于普通人來說，幾十萬也不是說拿出就能拿得出的。
因此，在買房的時候，如果不想虧本，一定要注意這3個問題。
1、人口走向房地產長期看人口，經濟基礎和人口是支撐房價的基礎因素。一般來說，人口不斷流入的城市房價很難下跌，比如像是國內的一二線城市。相反的，人口不斷流出的城市，比如三四線城市或縣城，由于人口的流失，導致市場供大于求，供需關系的不平衡，導致了房價下跌。像是之前熱搜上的“80后夫妻花3個月工資在鶴崗買了一套房”中的鶴崗，就屬于這種情況。
而這些城市人口流出的原因，主要是由于當地沒有支柱產業或新型產業，工作機會少，人口吸引力不強。所以，剛需想要在這些城市買房自住沒有問題，但如果想要投資，或者指望房子升值，就要注意避開這些城市了。

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2、周邊配套而判斷房產是否會貶值的第二點就是可以觀察房屋周邊的配套設施。李嘉誠就曾經表示，決定房地產價值的重要因素是地段。像是前不久南昌出現了一些樓盤降價都賣不出去，一些樓盤卻連連漲價不愁賣的現象。仔細觀察就會發現后者所處的地段附近有完善的配套設施，比如商圈、地鐵、學校等等。因此才得以保證價格不縮水。
所以，在挑選房子的時候，可以通過觀察房屋周圍是否有交通樞紐、大型商圈、學校、醫院等配備。這些都可以在安居客上通過樓盤的【周邊配套】查看。一般這種房子都很熱門搶手，也很難降價。

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3、開發商資金情況最后就是要關注開發商的動態。今年以來，由于三道紅線等政策的壓力，開發商的日子可以說是并不好過。不少開發商都選擇降價出售以回籠資金。因此可以注意自己意向樓盤的開發商的近況，以判斷開發商是否會降價銷售。如果開發商的現金流出現了問題，那降價拋售也是意料之中的事。
同時，注意開發商的動向也可避免自己買到爛尾樓。很多開發商在房屋建造的過程中可能由于資金鏈斷裂導致工程停擺，導致消費者維權無門，這樣的例子時有發生。在選擇開發商時，還是要選擇大型、正規的才好。

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房地產暴利時代已漸漸過去，隨著政府不斷推出調控措施，未來除了一線城市以及熱門城市以外，其余地方住房銷售價格都有可能出現小幅度下跌的情況。對于剛需而言，房子是用來自己住的，只要不貶值太明顯也能夠接受。同時也要明白，商品房的本質還是商品，出現降價也是正?，F象。切莫因此采取非法方式為自己討說法，否則得不償失。

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