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租賃合同|央行行長：樓市預期正在改善！房價是否會再次上漲

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租賃合同|央行行長：樓市預期正在改善！房價是否會再次上漲

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租賃合同|央行行長：樓市預期正在改善！房價是否會再次上漲

今年前11個月里全國累計出臺超過600次調控政策 ， 這說明當前的樓市依舊是一個調控政策嚴格的城市 。 也就是因為市場上的調控政策依舊嚴格 ， 再加上人口下滑的壓力 ， 不少人都對后期樓市持有悲觀態度 ， 認為房價還會繼續下跌 。 當然在房價存在水分的前提下 ， 未來房價的確會繼續下跌 ， 但并不是說房價真的會跌到“白菜價”的水平 。 而且最近一段時間 ， 隨著一些利好政策的出臺 ， 市場上已經有不少人對樓市的預期出現了改善 ， 認為房價不可能像前段時間那樣出現大幅度的下跌 。 這種態度也得到了央行行長的支持 ， 央行行長易綱在前幾天的時候也表示：樓市預期正在改善！

【租賃合同|央行行長：樓市預期正在改善！房價是否會再次上漲】
近日在回答金融領域熱點問題的時候 ， 易綱對記者表示：隨著有關部門跟地方積極采取措施 ， 穩妥有序化解風險 ， 房地產市場預期正在逐步改善 。 很明顯在近期樓市出現的利好政策的支持下 ， 接下來市場上的房價跌幅很有可能就要收窄 ， 甚至有可能會停止上漲 。 所以現在的問題就來了 ， 這種情況下 ， 房價會不會再次出現上漲呢？
雖然房價下跌能減輕購房者的壓力 ， 但如果房價跌幅過大 ， 就會帶來一系列負面影響 。 所以在進入下半年之后 ， 不少城市面臨大幅度下跌的房價的時候 ， 都選擇出臺利好政策 。 比如說哈爾濱給出購房補貼 ， 珠海宣布可以5折購房等 ， 這些政策都會對房價起到支撐作用 。 也就是因為這個原因 ， 大家才會改善對樓市的預期 。

政策對房價走勢的影響經過這么多年的樓市發展 ， 已經得到了驗證！為什么在2016年-2017年這段時間里市場上的房價會出現爆發式的上漲呢？很大程度上就是因為去庫存政策的刺激 。 而現在各個城市出臺利好政策 ， 其實也是在從側面起到一個去庫存的作用 ， 所以這是否帶來房價的再次上漲呢？在筆者看來 ， 現在的樓市已經不具備房價上漲的條件了 ， 因為人口這一支撐樓市的基本面已經出現了明顯的下滑 。 例如今年上半年的時候 ， 就有數據顯示全國新出生人口同比下滑16% ， 預計今年會出現人口負增長現象 。 本來市場上就已經沒什么人買房了 ， 現在人口還要繼續減少 ， 那么買房的人就會更少 。

在購房需求不斷減少的背景下 ， 就算市場上的會出現一些利好政策支撐 ， 但房價也不可能存在再次上漲的可能 ， 最多也就是保持穩定 。 當然房價保持穩定才是最好的走勢 ， 因為對于剛需購房者來說 ， 并不需要依靠房產帶來財富上的增值 ， 只要房產不貶值就行了 。 而且房價穩定的時候 ， 房價不會出現大幅度的波動 ， 剛需也就有了更多的時間攢錢買房 ， 甚至都不需要著急買房 。 因此在筆者看來 ， 現在樓市出現一些利好政策 ， 讓大家對樓市預期出現改善 ， 其實是一件好事 ， 能極大的穩定樓市 。 至于現在 ， 購房者最好還是保持觀望吧 。

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