1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

余姚|明年或“首迎房子回升潮”？央媒3次表態，樓市“趨勢明朗”了？

余姚

余姚|明年或“首迎房子回升潮”？央媒3次表態，樓市“趨勢明朗”了？

文章圖片

余姚|明年或“首迎房子回升潮”？央媒3次表態，樓市“趨勢明朗”了？

文章圖片

余姚|明年或“首迎房子回升潮”？央媒3次表態，樓市“趨勢明朗”了？

文章圖片

余姚|明年或“首迎房子回升潮”？央媒3次表態，樓市“趨勢明朗”了？

文章圖片

余姚|明年或“首迎房子回升潮”？央媒3次表態，樓市“趨勢明朗”了？

回看2021年我國樓市的發展 ， 可以用一個慘來形容 。 一方面按照國家統計局的數據來測算 ， 這一年我國多地樓市的房價降低幅度高達11% ， 市場上出現了多家房企降價賺吆喝的情況 。 另一方面 ， 全國65個主要城市二手房掛牌量雖有所提高 ， 但成交量卻遠低于市場預期 。 甚至在部分地區 ， 二手房成交價也在不斷下降 。
那么明年是否能迎來房子回升潮嗎？事實上 ， 針對這個問題 ， 在今年12月份 ， 央媒3次表態 。 根據這些釋放出來的信號 ， 明年樓市的走向也很清晰了 。

一、央行降準
今年12月6日 ， 央行宣布全面降準 。 對于此次降準 ， 央行給出的理由是振興實體經濟的發展 。 我們和大家分析下央行降準對樓市的影響 ， 這里的降指的是法定存款準備金率 ， 它是我國三大貨幣政策工具之一 ， 也是央行對宏觀經濟進行調控時最為倚重的貨幣政策工具 。
法定存款準備金率大家可以這么理解 ， 假設我們到中小銀行存款1萬元的話 ， 到中小銀行手中的錢其實只有8000元 ， 因為有2000元是中小銀行必須要上繳給央行的 ， 這里的2000元就是法定存款準備金率 。

之所以會有法定存款準備金率 ， 其原因還是央行擔心中小銀行會出現破產的可能 。 同時 ， 央行通過準備金率的調整來調節經濟市場的流動性 ， 定向降至能夠大大地增加市場的流動性 ， 從而增加貨幣的供給數量 ， 金融機構的可貸資金數量也會隨之增長 。 這一系列的操作將會影響利率 ， 并促進經濟的發展和經濟結構的調整 。

央行通過定向降準貨幣政策的實施 ， 能夠對銀行資金來源的結構進行調整 。 商業銀行大量資金以存款準備金形式存放 ， 利率較低 ， 而急需資金時往往需要通過逆回購、中期借貸便利等方式借款 ， 成本相對較高、期限較短 。 而定向降準釋放部分流動性 ， 能夠使銀行的資金成本和財務壓力降低 ， 有利于在降杠桿的背景下增強銀行應對風險的能力 。

根據以往經驗來看 ， 我國央行自從定向降準貨幣政策實施以來 ， 商業銀行加大了對小微企業、“三農”等特定領域的信貸投放的支持力度 。 由于央行降準 ， 使得銀行類金融機構總體準備金繳存比率逐漸下移 ， 已逐步接近中小型存款類金融機構的基準準備金率 ， 定向降準貨幣政策在其中確實起到了顯著的引導作用 。

自從定向降準貨幣政策實施以來 ， 許多商業銀行也享受到了定向降準帶來的優惠 。 如今商業銀行總體的存款準備金率不斷下移 ， 這將進一步為三農領域和小微企業的發展提供源源不斷的動力 。 另一方面 ， 定向降準貨幣政策在一定程度上也提高了上市銀行的凈利潤 ， 根據多家證券公司對部分國有商業銀行和股份制銀行所做的動態測算和靜態測算的來看 。

定向降準的實施有利于社會資源的重新配置 ， 使得上市銀行的股價上漲 。 定向降準對于降低銀行貸款利率、降低中小企業的融資成本都有明顯的積極的意義 ， 而對于商業銀行而言 ， 從目前來看 ， 也起到了一定的正面的影響 。 顯然 ， 在這一政策的帶動下 ， 會有更多的錢進入到實體經濟之中 ， 這對樓市的發展必定會產生影響 。

推薦閱讀