我們知道，父母的房產過戶給兒子，主要有三種方式：買賣、贈與或者繼承。不同過戶方式的條件以及需要繳納的費用有所不同。
買賣過戶有兩個特點：
屬于父母生前過戶行為。
受到限購政策的影響。如果兒子沒有當地購房指標，是無法買賣過戶的。
涉及到的費用主要包括：
1.對于父母（賣方）而言，可能的稅費主要包括“個人所得稅”和“增值稅”。
滿5唯1：這是買二手房最喜歡的房產性質了，意思是房子滿5年，且原房產證主人在該省名下只有1套房子，這個時候個稅就減免了，只需要繳納1%~3%的契稅。
注：滿五唯一普通住宅且子女無房產僅需繳納1%的契稅。
贈與方式，
父母涉及增值稅、個人所得稅；
子女涉及契稅、個人所得稅。
根據有關政策，父母的房屋無償贈與子女，對雙方免征個人所得稅。
根據現行政策，父母將房屋無償贈與子女，免征增值稅。
子女的契稅按照3%稅率全額征繳。
繼承有一個巨大的后顧之憂就是繼承屬于意外收入，雖然當時沒有收你的20%個稅，但是假如子女事后想要把房子轉手賣掉的話，那么就需要補繳20%的個人所得稅，這就相當于100萬的房子賣出去你只能拿到80萬。
而買賣和贈與就沒有這個后顧之憂，通過買賣和贈與得到的房子在后續買賣中只需要進行正常的手續繳納正常的稅費就行了。
【 公證書|父母的房子過戶給兒子需交多少稅專家想少繳稅這一點很關鍵】賣買房產過戶另一個好處，房子做公證抵押給父母，并且到不動產登記抵押確權，在公證書上寫明買方每個月還錢數額，還不上款兩個月以上，賣方持公證書可以對房屋進行過戶，這樣做防止兒孫享樂出售房產。同時還要注明這份公證書的權利繼承方式，父母任意一個死亡，另一個繼承所有權利，如果父母雙方都死亡，公證書權力由買方繼承。
推薦閱讀
- 洗衣房|這三款農村四合院設計圖讓不少城里人羨慕，父母看了也歡喜
- 青島市|父母與子女共同購買房屋，房屋所有權歸誰？
- 法拍房|90后女孩上海買房，竟然不通知父母，是一種什么體驗？！
- 置物架柜|不靠父母付首付買房，裝修直接簡裝，朋友來參觀直夸漂亮上檔次
- 戶型|15萬可建的一層別墅，蓋新房給父母養老，經濟又實用
- 秘籍君|“給子女買房，聰明的父母都不付全款！”老人說出原因，值得參考
- 公證書|繼承公證書能反悔嗎
- 房貸|父親名下的房產繼母是否有繼承權
- |劉學州的親生父母，一定要為他買套房嗎？
- 蘇轍|古代三大文豪，一個留子孫一套房，一個為父還貸，一個終身不買房