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大悅城|青島中糧大悅城被“擱淺”的背后，我們應該思考什么？

大悅城青島市中糧

大悅城|青島中糧大悅城被“擱淺”的背后，我們應該思考什么？

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肩負臺東商圈振興厚望的中糧大悅城 ， 一經報道就飽受關注 ， 可時至今日卻被取消 ， 讓人唏噓不已 。
01 何為中糧大悅城
大悅城是中糧集團打造的商業地產旗艦品牌 ， 以大型購物中心為主體 ， 組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業態形成的全服務鏈城市綜合體 。
在別的城市 ， 中糧大悅城很是出名 。
像北京西單中糧大悅城 ， 總建筑面積20.5萬平方米 ， 是西單商業區中最新、最大、最時尚的ShoppingMall ， 助力西單商業區作為北京三大黃金商業區之首 ， 日均客流超過20萬人 ， 是消費者心中的購物圣地 ， 也讓西單大悅城成為潮流時尚的商業新地標 。
像沈陽中街中糧大悅城 ， 建筑面積55萬平方米 ， 助力中街成為中國著名步行街之一 ， 東北大區人流量最大的商業街 。
像天津大悅城 ， 地處天津市內環核心區域 ， 建筑面積53萬平方米 ， 涵蓋大型購物中心、國際甲級寫字樓、高端服務式公寓、高端住宅等業態 ， 已經成為天津的新地標 。
目前大悅城控股在全國的商業項目已達44個 ， 每一個中糧大悅城對所在城市都有著重要的意義 。
正因為此 ， 中糧大悅城一經官宣落戶臺東商圈 ， 就引起了市民的普遍關注和期盼 。
02 中糧大悅城對于臺東商圈的意義
臺東商圈是青島歷史僅次于中山路的老商圈 ， 是青島商圈和步行街的代表 ， 是外地游客來青旅游的必選項目之一 。
現在 ， 臺東商圈依然是青島人氣最火爆的商圈 ， 每天都是人山人海 。
可在人氣爆棚的背后 ， 臺東商圈也因為停車難、設施陳舊、缺乏商業綜合體等問題飽受詬病 ， 對于年輕人的吸引力逐漸下降 。
所以 ， 一個大型、現代化商業綜合體的落地 ， 對于臺東商圈意義非凡 。
此時 ， 中糧大悅城落地臺東 ， 可謂是給臺東商圈送來了及時雨 。
2017年9月 ， 市北區5宗地塊打包出讓 ， 最終 ， 中糧旗下悅合有限公司以12.64億元的底價競得此次出讓的全部5宗地塊 。
其中有3宗住宅 ， 2宗商業 。 這3宗住宅用地位于老四方的金沙路15號、湖清路9號：

后來 ， 這3宗住宅用地建成了中糧祥云樓盤 ， 現在已經售罄 。
2宗商業位于臺東商圈西邊 ， 即是下圖中的A、B地塊：

上述3宗住宅用地和上圖這2宗商業用地中間相隔6公里 ， 是典型的勾地行為 。
這2宗商業地塊是青島啤酒文化休閑區的一部分 ， 北邊的B地塊為商務廣場 ， 建筑面積共有70734平方米 ， 其中辦公58013平 ， 住宅6600平 ， 剩下的6121平為商業 。
南邊的A地塊為市民廣場 ， 建筑面積23821平 ， 為商服用地 。
目前 ， A、B地塊已經基本完工 ， 尚未投入使用：

從面積和用途來看 ， 這個A、B地塊都不是中糧大悅城商業綜合體 。 真正的中糧大悅城商業綜合體在A、B地塊西側的C地塊 。 下圖是中糧大悅城的效果圖：

C地塊原來為青島裝飾城 。 為了中糧大悅城的落地 ， 青島裝飾城于2019年6月30日閉店 。

當年 ， 青島裝飾城閉店的原因即為：“因市北區重大項目規劃 ， 遼寧路青島裝飾城自2019年6月30日17時正式閉店 ， 停止經營 。 ”

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