“閉著眼睛買房就能掙錢”、“只要買得到房子就掙錢”，這兩句話看著有一些夸張，但是卻非常形象地形容出過去樓市的火熱。在過去20多年里，我們國家的房價幾乎就是一路上漲，讓買了房子的人都掙得盆滿缽滿。這導致在過去很長一段時間里，房價給人造成了一種“只漲不跌”的印象，很多人就堅信房價只漲不跌，堅信買房子就能掙錢。但是在最近兩年，隨著樓市調控政策的持續不斷收緊，不僅房價上漲的勢頭已經被慢慢遏制了下來，同時在一些區域和城市，房價已經出現了下跌的情況。特別是在很多城市的郊區，房價的下跌還是非常明顯的，導致這兩年很多的購房者都面臨虧損的情況。也就是說，現在買房子已經不再像過去那樣只賺不賠，反而有很大概率面臨虧損的情況。
所以，現如今人們在買房時，一定要考慮清楚自己買房是為了什么，如果以投資為主要目的，那就不建議購買房子。在“房住不炒”的大環境下，未來的樓市已經不再適合大眾投資房產了，買房之前一定要考慮到房價下跌的風險。為什么房價走勢發生了逆轉，不能再像過去那樣持續不斷上漲了呢?原因也很簡單，就是目前樓市政策和樓市環境以及人們的購房觀念都已經發生了改變。
1、樓市政策的改變
在過去，由于我們國家的住房資源非常緊缺，同時發展房地產行業可以帶動經濟的發展，所以很多時候，國家對房地產行業都是非常支持的，很多政策都利好房地產行業的發展。就比如在2014、2015年前后，樓市庫存不斷增加，很多房企都面臨巨大的資金鏈壓力，負債率也越來越高。最終在2015年國家出臺了一系列政策來幫助樓市去庫存，最終幫助樓市渡過了難關。可以看出，在過去，國家對樓市的政策都是支持的。
但是隨著房價越漲越高，高房價不僅嚴重影響了居民的正常生活，同時還對實體經濟也造成了一定影響。在這種情況下，國家在2016年9月份開啟了樓市調控模式，并且又提出了“房住是用來住的，不是用來炒的”的調控底線。在接下來的5年里，樓市調控政策持續收緊，并且在2019年下半年開啟了樓市金融調控:央行開始嚴查違規資金流入樓市。之后2020年央行和住建部聯合出臺“三條紅線”新規，2021年銀監會又出臺了“限貸令”。在這一系列的金融調控政策下，整個房地產行業的資金鏈都開始緊張了起來。
大家都知道，大部分房企都是高負債高周轉地運營的，樓市金融調控政策收緊，直接導致房企融資和回籠資金受到了很大影響。更重要的是，受“三條紅線”政策的影響，很多房企都面臨著降低負債率的任務。所以，為了回籠資金和降低負債率，很多房企都開始降價促銷來降低購房門檻，以此來吸引更多購房者前來買房。
2、樓市環境轉變，房企的房子越來越難賣了
對于房企來說，目前最大的問題就是樓市環境轉變，房子越來越難賣了。受金融調控后的收緊，不僅很多人都開始觀望起來，同時很多房貸額度審批越來越嚴格，房貸利率也越來越高，甚至有城市的首套房的房貸利率已經破7了。可以看出，這些都導致購房門檻大幅提高，能夠買得起房子的人越來越少。
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另外，現在二手房的掛牌量也在不斷激增，很多二手房業主為了盡快賣掉房子回籠資金，開始不斷降低掛牌價。目前，在很多城市已經出現了二手房(準新房)售價低于周邊新房期房售價的情況。在這種情況下，新房期房已經失去了最后的優勢，并且二手房是現房，不僅買了就可以居住，同時也沒有質量問題、虛假宣傳、延期交房和爛尾的風險。因此，現在很多人在買房時，都會優先選擇二手房，而不是新房期房。可以看出，現如今房企之間競爭力越來越大，再加上二手房的競爭，目前的樓市環境，房企們賣房真的越來越難了。
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