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住宅|再說一次，11月起不要亂買房!兩大政策下2類房子將迎“貶值潮”( 二 )

二手房住宅



住宅|再說一次，11月起不要亂買房!兩大政策下2類房子將迎“貶值潮”



3、人們購房觀念轉變

在筆者看來，最近幾年樓市調控政策取得最大的成果就是改變了人們的購房觀念。在過去，不管是投資客還是剛需，人們買房子都以投資為主要目的，就是剛需購房者，很多人買房時也是考慮投資問題。因此，很多剛需購房者也慢慢成為了炒房客。但是現如今，隨著調控政策的持續不斷收緊，“房住不炒”已經慢慢深入人心了。

現在，很多炒房客都已經慢慢看清了國家對樓市的調控決心，不僅不再繼續投資房產，反而已經開始拋售自己手中多余的房產了。另外，對于剛需購房者，現如今買房也越來越理性了，不僅不再著急買房，同時買房時，更多地還是從經濟角度來挑選適合自己居住的房子。

通過以上3點可以看出，目前的樓市環境確實已經發生了，再加上我們國家的總體住房資源也已經過剩，所以房價已經很難再像過去那樣持續不斷上漲。當然，未來的房價并不會單方面下跌，畢竟人們對住房的需求一直都會存在，同時人們對住房的品質也會越來越高。因此，未來房價走勢會出現分化現象，其實現在這種分化現象已經出現了。也就是說，未來有些房子價格還會繼續上漲，而有些房子價格將會慢慢降低。對此，現在樓市中有2個新政策，對未來樓市影響很大，將直接導致2類房子迎來“貶值潮”。

住宅|再說一次，11月起不要亂買房!兩大政策下2類房子將迎“貶值潮”


兩大新政策下，兩類房子將迎“貶值潮”

第一，房齡高、老化和品質差的高層住宅

最近幾年，關于高層住宅存在的問題和弊端都慢慢地暴露了出來。特別是高層住宅的電梯問題，已經成為了很多高層住宅業主的心病，因為電梯經常出現故障，嚴重影響高層居民的正常出行，同時還存在很大的安全隱患。另外，還有房屋老化和其他安全問題，總的來說，高層住宅隨著老化越來越嚴重，居民的正常生活也受到了影響。

當然，并不是所有的高層住宅都面臨這些問題，對于那些品質好和物業服務水平好的高層住宅小區，平時小區機械設備和基礎配套設施維護得很好，基本上不會面臨這些問題。對于那些房齡高、老化和品質差的高層住宅，這些問題都已經一一暴露了出來。另外，現在基本上沒有開發商愿意拆遷高層住宅，因為開發商拆遷高層住宅基本上都會虧本。因此，未來高層住宅拆遷將是一個很大難題。

對于高層住宅面臨的這些問題，國家也慢慢重視了起來，而目前的解決辦法就是少建設高層住宅。就比如在2020年5月份，住建部就聯合多個部門出臺了《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》:

嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天大樓”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情況確需建設的，應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查。要按照《建筑設計防火規范》，嚴格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。

而到了今年，住建部又針對縣城的住宅建設發布了《關于加強縣城綠色低碳建設的通知》征求意見稿，其中明確指出:

縣城新建住宅，6層以下為主，6層以下的住宅建筑面積占比不得低于70%。
縣城新建住宅不得超過18層，確實需要建設的需要配套相關的消防設備與市政設備相匹配。

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