丁祖昱|錢被誰賺走了？買房人欠銀行38萬億，開發商欠銀行12萬億房地產行業|地產業

【丁祖昱|錢被誰賺走了？買房人欠銀行38萬億，開發商欠銀行12萬億】

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都說買房難，其實建房也很難。住房作為人們的剛需品，有需要就有市場，而有市場的商品也就意味著它有存在的價值。這里就不得不提一個畫外音，那就是炒房。雖然住建部多次下發住房不炒的條文，可是依舊擋不住炒房客的“熱情” 。

那么炒房客也屬于購房者的一種，他們是不是可以從中獲取利潤呢，還有房地產開發商，像許家印、王健林、李嘉誠這些房企大佬，他們都是最好的證明，做開發商真的很賺錢。只是現在有一個問題出現了，在開發商和購房者都欠款的同時，這筆錢讓誰賺走了？

一、欠款人不止一位
要知道普通人想要一次性全款買房是很難達到的，而對于一個月工資只有幾千塊的人來說更是難上加難。所以很多人選擇按揭買房，也就是人們常說的貸款買房。
而房地產開發商在建房的時候也不是自己可以全款出資的，首先不可能冒這么大的風險，其次是壓根就拿不出這么多錢。所以開發商去銀行做抵押貸款來建造房屋是必然的。

而且在開發商這個行業中還流傳著這樣一句話，那就是誰在銀行貸款更多，誰就掌握了市場的財富密碼。雖然這句話無從考證，但不得不說貸款越多建造的房屋就越多，那也意味著賺得就越多。
那么購房者與開發商其實就有直接的聯系，首先，他們都欠銀行的錢，其次，他們一個是賣房一個是賣房的關系。根據數據的顯示來看，購房者們欠下銀行的款數有38.1萬億元，而這是截止到今年的十一月末尾的數據。
較之10月份的數據金額上漲了532億元，可見現在的住房需求正在與日俱增。而開發商也沒能幸免，根據央行第三季度的數據顯示，開發商們已經欠下銀行12萬億元，估計這其中的2萬億元就有許家印的手筆。

那么開發商和購房者欠下的數額如此之多，銀行不會擔憂嗎？對于銀行而言，購房者從銀行所貸的款數并不多，如果不能及時還款的話就會造成逾期，甚至是征信變黑的情況，一般人是不會欠債的。即便沒能力償還了，銀行也有權把房子收回進行拍賣，所以不會造成銀行的損失。
而至于開發商，銀行就更不用擔心了，因為開發商一般都是抵押貸款，所以銀行并不擔心開發商無力還款，要不然也不會讓開發商們欠下12萬億元的巨額債務。

二、房價上漲，錢到誰手里了？
剛才提到銀行可以放心借錢給購房者與開發商，那么一旦房價上漲，是不是意味著他們也能從中獲利？首先來看一下住房者，他們的房子漲價的話當然是好事，只是如果后期不打算賣出去的話，那么還是要每月按時還房貸，與漲價前沒什么區別。

丁祖昱|錢被誰賺走了？買房人欠銀行38萬億，開發商欠銀行12萬億

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