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丁祖昱|錢被誰賺走了？買房人欠銀行38萬億，開發商欠銀行12萬億( 二 )

房地產行業地產業丁祖昱



因為房價上漲就如同股價一樣 ， 都是看不見摸不著的 ， 什么才是真的 ， 只有真金白銀的錢才是能看見、能摸到的 。 在變現以前的商品 ， 它的價值只存在于幻想中 ， 而不是現實中 。
那么開發商是不是賺錢呢？首先房價上漲意味著人們買房的壓力更大了 ， 房子能否賣出去還是個未知數 。 而房價的上漲同時意味著成本的增加 ， 例如拿地成本、人工費等 。

那這樣一來的話 ， 開發商的成本與收益之間的差額并不大 ， 也就是說所賺取的利潤并不高 。 那么誰才是最賺錢的呢？剛才提到過拿地成本 ， 那么這錢是被賣地的人賺走了嗎？
要知道土地的成本增加是因為城市的經濟變化 ， 而這筆錢從開發商手里拿到后會流向哪里呢？答案是會流向支付當地公務員的工資、建設交通設施、農田水利、文化旅游等 。

也就是說這筆錢流向的范疇是“公家” ， 也是“大家”的 ， 畢竟這筆錢是用來建設城市、增進城市的 。 那么這筆錢的作用就被均攤了 ， 所以賣地的人即便賺到了錢也不是“自己”的 。
三、銀行成為最大的贏家
許多朋友的疑問或許越發加深了 ， 對于誰是最終的受益者恐怕越發好奇了 。 其實有關這個問題的答案在文章開始的時候就曾提到過 ， 大家回憶一下是誰只出錢就能賺得盆滿缽滿？

沒錯 ， 就是銀行卡！銀行只不過把自己的錢在大家的手里過了一遍 ， 最后再連本帶利地回到自己這里 ， 有什么比銀行賺錢的方式更簡單粗暴嗎 。 而且銀行在放貸的時候大多都是有抵押物的 ， 所以根本不用擔心借貸人沒有錢還的問題 。

最重要的是 ， 銀行倒閉的案例在我國數年只有幾例而已 。 所以 ， 只要妥善經營 ， 銀行真的就可以賺足了腰包 。 那么銀行到底有多賺錢呢？向開發商向銀行借貸時的利息是7%-8%左右 ， 而按揭買房的貸款人成本在5.5%左右 。
也就是說 ， 如果把開發商們所欠下的12萬億 ， 以及貸款人們欠下的38萬億加在一起 ， 銀行一年的利息就可以收取幾千億元 。 這里就要延伸一下還款日期 。

向購房者貸款的時間一般來說是10年左右 ， 而開發商建造房屋的時間就不固定了 ， 但肯定沒有購房者時間久 。 一般能力較強的開發商 ， 兩三年的時間就可以拿到預售款來支付利息 。
所以 ， 銀行光吃利息就能吃上好幾年 ， 這也是為什么銀行很樂意借款給開發商的原因 。 畢竟借出去的錢不僅能原封不動地送回來 ， 還能有豐厚的利息存在 ， 何樂而不為呢？

結語
購房者、開發商紛紛欠下銀行萬億元 ， 那么這些錢去哪兒了？其實這筆錢一直是一個循環模式 ， 開發商借錢建房賣給購房者 ， 購房者借錢來買房 。 最后這兩者借來的錢又都還給銀行 ， 購房者有了房、開發商有了錢 ， 銀行也賺到了利息 。 這在這種大循環的模式下 ， 還存在一些小循環 。

例如建造房的工人們依靠房地產開發商 ， 而開發商需要向地方租用土地使用權 ， 租地拿來的錢用來建設城市 ， 這座城市也在為這些工人們服務 。 其實錢的流通就是一個閉環 ， 也像在滾雪球 ， 越滾越大 。 錢的最終流向不單單是個人 ， 而是每個人 。 那么對于這個問題 ， 大家有什么看法？歡迎在評論區留言討論 。

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