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購房置業|買房如同租70年使用權？到期后，房子歸誰，國家給出答案( 二 )

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如今全國范圍內有很多地區的房價雖然下降了 ， 但是并沒有激起老百姓想要購買房產的心 ， 有許多人認為再過幾年房價依舊會處于下滑的趨勢 ， 所以不必急于一時買房 ， 有部分人群考慮的問題是自己花大價錢購買回來的發展 ， 只能擁有70年產權 ， 70年過去了 ， 房產也不再屬于自己 ， 那還不如選擇租房子居住 。 現在除了產權的問題以外 ， 不少人天天在網上說水泥使用年限也僅有50年 ， 所以還是覺得并不劃算 ， 還不如租房子踏實 ， 畢竟國內各大重點城市租售比基本上都達到了1:600以上 。

2008年全國棚改政策正式實施 ， 其中2015年至2018年 ， 棚改數量保持高位分別為601萬套、606萬套、609萬套、629萬套拆遷規模大幅度的擴展 ， 特別是對于老舊房子進行拆遷和舊改 ， 有不少人都擔心自己的房產 ， 70年到期之后那該如何是好 ， 難道沒有份了嗎？
房價在未來是上漲還是下跌？如今還給不出一個準確的數字 ， 畢竟市場一直都處于波動 ， 不過在近幾年的發展過程中 ， 主要都處于平穩階段 。 關于產權的問題 ， 相關部門已經給出了答案 。
房產證代表了一個房屋的所有權 ， 常見的房屋轉賣租賃等各方面都是受到法律保護的 ， 所有正規商品房都是有房產證的 ， 另外自己老家建的房子和小產權房集資房等各類的房產是沒有房產證的 ， 所以我們所說的70年產權并不是說房屋的使用權 ， 而是房屋占據的土地使用時間 。
根據國家規定 ， 城鎮建設土地實施國有制 ， 可以有償使用或交易使用權 ， 我國土地使用年限都是70年時間的 ， 也就是土地在拍賣那天開始計算 ， 目前土地拍賣到房子交樓拿到房產證基本上已經過去了三年時間的了 ， 所以土地是屬于國有資產 ， 房子是屬于私人資產 ， 隨著國家政策逐步的完善 ， 房產證已經變成了不動產證 ， 今后買房下發的全部都是不動產證 ， 不過之前的房產證依舊有效 。

隨著《物權法》的到來土地使用年限到了之后 ， 需要繳納相關的物業費 ， 仍可以繼續使用 ， 收費條件不高于1萬元 ， 這樣不論是產權30年、50年、70年到期之后可以繼續續期 。 產權到期后 ， 如果這份土地沒有國家規劃 ， 房主只需要支付相關的費用 ， 也可以獲得持續使用權 ， 但是這期間對房屋進行改造或者搬遷 ， 房主最終獲得市面價三倍的價格賠償 ， 這是不是非常的誘惑人呢？不過這種幾率出現是非常的低的 。
正常地考慮一套房子真的能居住將近70年的時間嗎？看看上個世紀50年代建筑的房子 ， 幾乎都已經被拆遷了吧 ， 即便最近這二三十年國內的建筑工地得到質的飛躍 ， 但是幾十年后的老舊小區 ， 你還愿意住在這里面嗎？即便是愿意做整體的居住條件也并不是特別的美好 ， 或者說經過這么長時間的發展以后 ， 人類可能有高科技代替了住房東西了 ， 根本都不用為這方面發愁 。

最近的房產不僅是解決住房問題 ， 還包含了愛情、婚姻、教育、醫療、戶籍、金融屬性等各方面的東西在內 ， 如果沒有這些東西的綁定 ， 相信有更多的人愿意租房居住吧 ， 根據數據顯示目前我國租房人群已經有2億人 ， 在2025年租房人群或將擴展到2.4億人 ， 所以整體的住房比例還在不斷地擴張 。
【購房置業|買房如同租70年使用權？到期后，房子歸誰，國家給出答案】是愿意選擇租房居住還是買房居住呢？

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