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滇池|2021年昆明樓市大事件回顧,明年買房機會在哪?

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2021年是昆明十四五規劃開局之年，全新的發展格局之下，昆明開啟新一輪城市規劃，也出臺了一系列政策，打開全新的城市發展之路。
這一年，昆明出臺《昆明市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》，定下城中村改造計劃、開啟滇池保護行動、持續整治爛尾……這一年，昆明新盤爆發、土拍遇冷、房價下跌……
這一年，昆明發生了太多關乎房價和未來樓市走向的大事件。
滇池|2021年昆明樓市大事件回顧,明年買房機會在哪?


昆明十四五規劃出爐 “南延”變“南控”
4月6日，昆明市人民政府發布《昆明市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》（下文簡稱《綱要》）。
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（昆明十四五年規劃發布文件截圖）
《綱要》對昆明城市總體規劃提出了“東進、西拓、南控、北延、中優”的發展思路。
東進要加快打造航空大都市，開辟城市發展新空間；
西拓要提升西片區整體形象，完善功能配套，打造城市西向門戶；
南控要度控制滇池南岸片區開發強度，實現水城湖和諧共生；
北延要加快北部山水新城建設，打造健康新區、魅力之城；
中優要促進老城區功能疏解、風貌提升，推動城市品質化、功能現代化、業態高端化。
相較此前的“南延北拓”的發展思路，本次《綱要》最大的變化是“南延”變成“南控”。當環湖造城的開發思路被否定，“南控”取代“南延”是發展必然。
“南延”變“南控”意味著滇池邊用地規劃、物業類型、開發強度會發生較大變化，5月昆明出臺了滇池保護的相應文件。
滇池保護行動 部分項目暫停網簽5個月
5月24日，昆明市自然資源和規劃局發布《關于暫停滇池周邊部分地塊審批的通知》（昆自然資規通[2021]129號）（下文簡稱《通知》）。
《通知》公布了滇池一級保護區貼線建設用地分布圖。在滇池一級保護區內有草海片區、滇池國家度假區、三個半島片區、斗南濕地片區、大漁片區、古滇片區、滇池南岸片區等，因此昆明多個新建項目暫停網簽進行整改。
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（滇池一級保護區貼線建設用地分布圖）
時隔五月，10月22日，昆明市政府發布《關于進一步貫徹落實的實施意見》（下文簡稱《意見》）。《意見》明確了滇池保護區內建設項目類型、審查審批程序、規范建設項目審查程序、強化監管執法等。
10月28日，昆明市相關部門發布《關于明確滇池周邊項目審批有關事項的通知》，明確18個房地產項目共89個地塊已制定復工復產方案。同時明確，昆明市自然資源和規劃局于5月24日下發的《昆明市自然資源和規劃局關于暫停滇池周邊部分地塊審批的通知》（昆自然資規通[2021]129號）文件廢止。
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5家房企入昆 注入新生力量
據不完全統計，2021年昆明市場共有藍城集團、義承置業、力標集團、御苑置業、南昌建工5家房企入昆（以項目落地為準）。
在這5家房企中，除部分通過傳統“招拍掛”拿地開發外，大部分是通過合作開發、收購并購、招標、城改等方式進入昆明，為昆明樓市注入新的力量。
60余個新盤亮相 30余個項目開盤
由于2020年年底集中土拍，2021年昆明新盤呈現暴發式增長。據不完全統計，昆明2021年共有60余個項目亮相，其中39個項目在2021年拿證，31個項目進行了開盤。

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