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滇池|2021年昆明樓市大事件回顧,明年買房機會在哪?( 三 )

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房價，中國房價行情網的數據顯示，2021年1-11月，昆明新房和二手房房價漲幅同比都呈現w型走勢，年初年尾有所上揚，年中房價跌幅較多，但整體呈下跌趨勢。
滇池|2021年昆明樓市大事件回顧,明年買房機會在哪?


（2021年昆明新房和二手房房價漲跌幅趨勢圖 數據來源于國家統計局）
與2020年同期相比，昆明新房和二手房房價更是呈直線下降趨勢。
房協發“限價令” 惡意降價停止網簽
為防止房價惡意下跌，昆明房協牽頭發起了“限價令”。
8月11日下午，昆明房協組織召開落實“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會，昆明TOP30房企及大型經紀公司參加。會議提出：擾亂市場現象，尤其惡意降價行為，情節嚴重者將停止網簽。
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土拍遇冷 成交面積較2020年下降78.37%
2021年全年，昆明市通過公開市場交易的房地產開發用地共114宗，較2020年減少143宗；成交占地面積188.92萬平方米，較2020年下降78.37%；成交金額121.87億元，同比下降82.23%；成交建筑面積510.9萬平方米，同比下降78.87%。
交易面積減少，成交更少。9月起，昆明土地頻繁流拍，導致成交量大幅下降。經統計，今年昆明市上架的住宅/商住用地共3545.91畝，但成功出讓的土地僅占46.5%。
在供貨方面，2021年土地供應重心進一步向郊縣偏移，以安寧（含太平新城）為首的郊縣區域繼續成為供地主力；而主城供地繼續以可開發面積較多的官渡區為主。
完成111個城改 174個項目正在改造
根據昆明十四五規劃，2021年昆明要推動87個項目的更新改造，啟動33個項目的安置房建設，完成改造項目8個。
從年初主城各區發布的城改計劃來看，五華區將啟動34個城改項目，盤龍區將啟動63個城改項目，官渡區計劃拆遷87個2021年計劃改造25個，西山區將啟動74個城改項目，呈貢將完成倪家營、黃土坡、大/小新冊、大/小洛羊等片區100多萬㎡的拆遷改造。
據統計，截至6月，昆明已完成城中村改造項目111個，正在實施改造174個，131個項目已建成并移交回遷安置房。如此看來，昆明尚未啟動改造的僅占改造計劃總量的三分之一左右，今年已超額完成任務。
土拍遇冷，城改數量眾多，可以預測明年城改項目將會成為昆明供盤主力。
兩大商場開業 促進片區配套升級
宜家開業，10月28日，云南首個宜家商場開業，營業面積29040㎡。宜家的開業，為云南人提供了全新的一站式家居購物體驗。宜家的開業，促進了西北新城片區配套的升級和完善。
海樂世界開業，12月3日，位于海倫國際的海樂世界開業。海樂世界總體量約24萬㎡，有近400家優質品牌入駐，提升南市商業配套。項目有未來廣場、海倫城堡、時光塔橋，幻彩穹頂巨幕4大IP場景，是昆明新晉的網紅打卡點。
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昆明市存量房交易服務平臺上線
11月30日，昆明市存量房交易服務平臺正式上線，二手房買賣合同網簽備案可以 網上辦、掌上辦、就近辦、自助辦、異地辦、即時辦、不見面辦 。
昆明市存量房交易服務平臺升級了原舊系統單純的網簽備案服務模式，實現了從房源核驗、掛牌發布、預約看房、貸款預審、網上簽約、備案賦碼等房屋買賣全流程一體服務。
上線至今，雖然存在買賣雙方消息接收會有延遲、上線房源少等問題，但保證房源真實、交易掌上辦這些優點還是值得肯定和認可。
寫在最后

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