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購房置業|花最高的價格買房，卻受最大的委屈？“江北嘴神盤”對5棟的業主做了什么？( 二 )

購房置業大門




從5棟入戶大堂前往小區中庭的路徑實拍圖
再者 ， 去中庭必須要經過一個過道 。 過道的兩邊 ， 分別是商鋪和社區用房的后門 。 以后社區辦事人員、商業活動人員都可以從后門直接進入5棟大堂 ， 有人員混雜的隱患 。
業主認為 ， 如果過道兩邊的門同時打開 ， 余下的空間會變得狹窄 。 要是這兩邊的門同時打開時又碰上過路的人很多 ， 擁擠之下可能存在安全隱患 。

前往中庭的路徑

兩邊的門同時開啟后 ， 余下的空間很難同時容納多人經過 ，
而走出過道后 ， 5棟業主還要刷卡才能進到中庭 。 也沒有直接前往中庭的宅間路 ， 需要繞過一個長廊之后 ， 才能到達中庭 。

1、2、3棟可以直接通往中庭 ， 同樣是西苑組團的樓 ， 為什么1、2、3棟的入戶大堂在小區內 ， 也能自如地前往中庭 ， 5棟卻是入戶大堂不在小區內、去中庭還得繞路、進中庭還得刷卡？

1棟的入戶
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“如果早知道是這樣的設計我肯定不會買 ， 關鍵就是我們不知道啊 。 ”
業主說 ， “買5棟的時候 ， 北門沒有效果圖展示給我們看 ， 我們是看著1、2、3棟的門廳才買的 。 ”

圖中信息來自業主反饋
同時 ， 業主認為“合同上寫的‘本棟大門在南側’ ， 也很有混淆性 。 ”因為小區大門本來就是南側 ， 但沒有寫明5棟業主回家不是走大門 ， 而是通過單獨的入戶大堂 。
據業主回憶 ， 5棟在銷售時 ， 樣板間是限時開放 。 所以很多業主在購買時 ， 沒有機會去現場看房 。

圖中信息來自業主反饋
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為什么實際交付與竣工備案圖紙不一致？
上文提到的入戶等問題 ， 在業主看來 ， 除了事先不知道 ， 核心原因是開發商未按竣工備案圖紙施工（業主在檔案館拷貝了竣工備案圖紙） 。
在圖紙上 ， 5棟的北門為主入口、南門為次入口 。 現場卻是北門為次入口、消防疏散出口 ， 南門為主入口 。

業主供圖：如圖所示 ， 5棟北門為主入口、南門為次入口而業主根據銷售中心的總圖 ， 發現圖上有設計北門出入景觀中庭的宅間路 。
但現場北門入口外只有一個廊道 ， 沒有直接出入景觀中庭的宅間路 ， 與銷售中心公示的總圖不一致 。


業主供圖
另外 ， 在下面這張圖上 ， 有兩個標注了序號為2、3的門 。 在實際中 ， 業主測量后發現這兩道門同時開啟后 ， 凈空在600mm左右 ， 與圖紙所示的1600mm不一致 。
業主認為這不滿足《住宅設計規范》第6.5.1 條要求的通道凈寬不應小于1.2 米的規定 。 發文前 ， 業主告訴我們 ， “就這幾天 ， 開發商悄悄的把社區和商業的門往內移了點 。 ”


業主供圖
針對這些問題 ， 業主的整改訴求主要有3點 。 1 ， 恢復北門主入口的功能 ， 實現5棟真正的封閉式管理 。 2 ， 增加北門的疏散寬度到4米、增加無障礙同行設施 ， 維護業主人身與財產安全 。
3 ， 與1、2、3棟享有同等權利 ， 按圖紙施工增加到達景觀中庭的宅間路 。
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設計存在安全隱患 。
除了前面提到的問題 ， 5棟每層陽臺（或客廳）外都有二層玻璃幕墻 ， 形成了18個“天井” 。 據業主測量 ， 離陽臺最近的玻璃幕墻只有60厘米左右 。

業主供圖：圖中紅色箭頭所指即為“天井”

業主供圖
對于這些“天井” ， 業主認為主要存在三個方面的問題 。
第一 ， 由于玻璃幕墻的遮擋 ， 影響室內的通風和采光 。
第二 ， 如果發生火災 ， 這些“天井”將形成聚風口 ， 讓火勢變得更猛 ， 存在消防隱患 。

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