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濱湖|去年青島新房賣了14萬套！上下半年“冰火兩重天”，西海岸成交量遙遙領先

濱湖


半島全媒體記者 于紅靚
2021年樓市落下帷幕 。 據卓易數據統計 ， 2021年 ， 島城新房成交140852套 ， 較2020年上漲4.23% ， 成交總面積約1619萬平方米 ， 總成交額約2454億元 。 這其中 ， 新建商品住宅成交117993套 ， 較2020年下滑0.28% ， 成交總面積約1401.58萬平方米 ， 成交總額約2117.4億元 。 從成交月度變化來看 ， 上下半年成交冷熱不均 ， 3月份成交上漲明顯 ， 此后成交一直保持高位 ， 6月“15300套”的成交值也成為年度成交峰值 ， 下半年成交“節節退” ， 11月份“9404套”的成交值則僅高于2月；從成交區域分配來看 ， 西海岸、城陽、即墨、膠州去年新房成交均過萬套 。

翹尾收官 全年新房成交140852套 上下半年“冰火兩重天”
從數據看 ， 2021年島城樓市翹尾收官 。 據卓易數據統計 ， 上月島城新房成交11303套 ， 環比上漲20.19% ， 同比下滑34.37%；成交總面積約138.94萬㎡ ， 環比上漲26.66% ， 同比下滑30.78% ， 新房成交均價14848元/㎡ 。 這其中 ， 上月島城新建商品住宅成交8598套 ， 環比上漲11.75%、同比下滑41.24%；成交面積約103.36萬平方米 ， 環比上漲10.69%、同比下滑40.52% ， 新建商品住宅均價15083元/㎡ 。
從年度數據看 ， 2021年全年成交數據較2020年微漲 。 2021年 ， 島城新房成交140852套 ， 較2020年上漲4.23% ， 成交總面積約1619萬㎡ 。
從新房月度成交數據看 ， 整個2021年樓市成交波動起伏明顯 ， 上下半年成交“冰火兩重天” 。 具體來看 ， 2020年1月島城新房成交10732套 ， 成交面積124.37萬㎡；2月 ， 島城新房成交6170套 ， 成交面積73.98萬㎡；3月島城樓市成交開始起色 ， 3月 ， 青島市共網簽新房14464套 ， 成交面積168.2萬㎡；4月 ， 島城新房成交繼續上揚 ， 當月新房成交14510套 ， 成交面積169.92萬㎡；5月新房成交略有下滑 ， 當月新房成交13114套 ， 成交總面積近153萬㎡；6月新房成交套數、面積均環比上漲 ， 當月新建新房成交15300套 ， 成交總面積近170萬㎡ ， 結束上半年 ， 而“15300套”的成交值也成為年度成交峰值 。
下半年以來 ， 島城樓市成交“節節退” 。 7月新房成交13171套 ， 成交總面積149.08萬㎡；8月島城新房成交12313套 ， 成交面積137.96萬㎡；進入金九銀十 ， 成交繼續下滑 ， 9月島城新房成交10242套 ， 成交面積約116.59萬㎡；10月島城新房成交10175套 ， 成交面積約108.8萬㎡；進入11月成交繼續下探 ， 當月島城新房成交9404套 ， 成交面積約109.69萬㎡ ， 而“9404套”的成交值僅高于2月；12月樓市成交成功翹尾 ， 當月新房成交11303套 ， 成交面積約138.94㎡ 。

分化明顯 西海岸成交量遙遙領先 市北李滄等商品住宅成交漲了
那么 ， 2021年島城各區市成交如何？
從新房成交的區域分布來看 ， 西海岸新區以“38584套”的總成交量遙遙領先 ， 該成交量占全市的27.4% 。 具體來看 ， 去年 ， 西海岸新區新房成交38584套 ， 占據榜首位置；城陽區緊隨其后 ， 去年 ， 城陽區新房成交26243套 ， 排在第二位；即墨區去年新房成交20029套 ， 排在第三位；膠州市去年新房成交19920套 ， 排在第四位 ， 以上區市去年新房成交均超萬套 。 除此之外 ， 市北區新房成交9035套 ， 平度市新房成交8804套 ， 萊西市新房成交6813套 ， 嶗山區新房成交5406套 ， 李滄區新房成交5212套 ， 市南區成交806套 。
新建商品住宅的成交區域分布也說明了這一點 。 去年 ， 島城新建商品住宅成交117993套 ， 較2020年下滑0.28% 。 具體來看 ， 西海岸新區新建商品住宅成交32485套 ， 約占島城新建商品住宅總成交的27.53%；城陽區緊隨其后 ， 去年 ， 城陽區新建商品住宅成交20714套；膠州市新建商品住宅成交18665套 ， 排在第三位；即墨區去年新建商品住宅成交18045套 ， 排在第四位 ， 以上區市去年新建商品住宅成交均超萬套 。 除此之外 ， 平度市新建商品住宅成交7362套 ， 萊西市新建商品住宅成交6442套 ， 市北區新建商品住宅成交5608套 ， 李滄區成交4237套 ， 嶗山區成交4111套 ， 市南區成交324套 。 從各區市新建商品住宅成交來看 ， 市南、市北、李滄、嶗山等地2021年新建商品住宅成交量均較2020年上漲 。

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