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遠洋集團|凜冬將至，物企還是要自我造血

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遠洋集團|凜冬將至，物企還是要自我造血

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遠洋集團|凜冬將至，物企還是要自我造血

從傳言到實錘 ， 再到延長 ， 再到告吹 。
短短幾個月 ， 劇情卻是跌宕起伏 。
1月3日 ， 港交所交易日第一天 ， 融創服務先一步占據輿論：終止收購第一服務 。
大家期待的第二起上市物企吞并上市物企 ， 暫停 。
這個“停止鍵”一按 ， 市場猜測頗多 。
首先下意識的反應 ， 必然是：融創沒錢了嗎？
關于融創服務和第一服務的聯姻 ， 早在第一服務停牌開始 ， 日新網就一直在跟進 。 也分析過融創服務的收并購套路 ， 以及提出過這個問題：
融創服務的母公司與其目標收購公司也面臨了相似的母公司現金流危機的困境 ， 這種情況下 ， 還有錢去收并購嗎？
那么我們來看看融創服務給出的理由：

公告是這么寫的：控股股東賣方于2021年12月31日突然推翻雙方就交易對價及相關交易安排已達成的共識 ， 最終導致正式協議無法于最后終止日完成簽署 。
這意思就是 ， 不是我融創服務的鍋 ， 而是他第一服務不賣了 。
從第一服務給的信息來看 ， 是融創服務要約失效 ， 轉讓股份的先決條件未達成 。

按照現在給出的信息 ， 基本上被認定是第一服務反悔 。
但這里還有讓人不懂的地方 ， 也就是在10月~11月當代置業債務危機涌現時 ， 融創服務認為當代置業的流動性問題 ， 對第一服務來自當代置業的業務的可實現性與可持續性、對當代置業應收款項的可回收性 ， 均直接造成了重大不確定性 。
因此在當時就交易對價調減進行協商 ， 也就是俗稱的討價還價 。
按照融創服務所言 ， 這個調低的價格第一服務是書面表達無異議的 。
假設融創服務所言不虛 ， 那么第一服務確實捏著鼻子認可了降價銷售 。 這種認可 ， 很有可能與其母公司亟需緩解的危機相關 。
有消息稱 ， 當代置業暴雷的速度超出很多人的預想 ， 員工理財延期、區域公司停止辦公、多項目停工、項目公司被起訴、旗下公司法人頻頻更換避風險……
這聽起來 ， 與恒大物業多多少少很像 。
尤其是員工理財這部分 ， 據稱已推出8期 ， 存續期均為1年 ， 起始認購金額為人民幣10萬元 。 最新的第8期利率高得驚人 ， 為15％ 。
而最新的這第8期 ， 是推出以來規模最大的一期 ， 推出的時間卻距離當代置業流動性危機暴露僅有3個月 。
而項目停工這部分 ， 聽起來更像是融創服務給出的理由 ， 也就是來自當代置業的項目交付的問題 。
在恒大物業與合生創展尋求聯姻的短暫幾天里 ， 這個問題也占了主流 。 恒大“保交房”的口號下 ， 是交房風險擴大 。
再看這樁交易的另一方 。
用這樣的理由停止交易 ， 可能融創服務反而松了口氣 。
在2021年 ， 百強房企全年業績同比降低3.5% ， 八成的百強房企沒完成當年的目標 。
地產時代過去了 ， 現在大家的目標徹底成為“活下去” ， 多方找錢、回流資金 ， 準備過冬——畢竟新的一年雖然開始了 ， 但最冷的那天還沒有確認 。
在過去的兩個月里 ， 這個情況也同樣出現在孫宏斌身上 。
11月初 ， 將杭州兩宗地塊的權益轉手給濱江 ， 獲得16.73億元；將商管公司出售給融創服務 ， 回流18億元 。
12月 ， 成功出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目 ， 換得了26.8億元 。

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