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福州|地塊拆遷，永輝“老巢”要被端了！

華潤福州

福州|地塊拆遷，永輝“老巢”要被端了！

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福州西二環扎根近21年的永輝超市黎明店就要拆了 ， 計劃于今年2月1日起暫停營業 。

就 ， 挺突然的 。
這個曾連續多年獲得永輝全國業績最佳的門店 ， 不久前才升級為倉儲模式 。 按照規劃 ， 原地塊要新建商業綜合體 ， 永輝超市將作為綜合體的核心業態重新開業 。
永輝正經歷市值腰斬、業績下滑、創新業態屢敗的多事之秋 。 如今老巢又被\"端\" ， 這家老牌零售巨頭還能不能——
重返巔峰？

2001年 ， 閩侯人張軒松抓住“農改超”政策機遇 ， 在屏西開起了福州首家生鮮食品超市 ， 同時成立了福州永輝超市有限公司 。
也正是在那一年 ， 永輝超市黎明店開業 ， 成為永輝最資深也最賺錢的門店之一 。



早在2014年 ， 華潤置地（福州）發展有限公司以底價9.2億元競得鼓樓黎明永輝周邊地塊的時候 ， 永輝超市黎明店就逃不掉被拆的宿命 。



華潤拿的宗地2013-53號地塊為分期供地 ， 目前西區安置房潤和郡（14.7畝）已建成交房 ， 東區B地塊原百安居部分（31.66畝）也已在2017年形成凈地 。
而東區A地塊黎明永輝部分（21.2畝）的主體商場與辦公場所 ， 卻在一次又一次的拆遷預告中活了下來 。
坊間傳聞 ， 永輝一直拒絕搬遷 ， 才讓蓋完安置房的華潤無法開發二期 。
如今 ， 永輝超市黎明店原地塊將形成凈地交付華潤置地建設商業綜合體 ， 也算物歸原主了 。

被鴿多年的還有永輝在福州的全國總部大樓 。
最早是2014年有媒體爆料 ， 永輝要參與永輝超市楊橋店原地塊競標 ， 意在投資10億元建永輝總部大廈 。 顯然 ， 沒有如愿 。
近年來 ， 在倉山建設三江口總部經濟聚集區的藍圖中 ， 也一直都有永輝的名字 。
但真正的“行動派”是嘉里建設和亞升投資 ， 前者已斥資50億元打造樟嵐總部基地 ， 后者正籌建200米總部大樓 。 而永輝的總部大樓始終停留在意向階段 。
在今年6月福州新區新城建設情況專題詢問會上 ， 三江口開發建設指揮部再一次表示：
總部經濟方面 ， 正在對接永輝集團、恒大集團、綠地集團、保利集團等 。
網傳意向地塊位于三江口250米雙塔之一的I-4地塊 。



眼看后來者樸樸已躋身生鮮電商第一梯隊 ， 并率先在福州長樂南路建起了中國總部大廈 。 20歲的永輝 ， 是該著急了 。

永輝被超越的不止是總部大樓 ， 還有上市市值 。 2010年12月在A股主板上市 ， 2018年 ， 永輝超市市值曾突破1100億元 ， 現如今 ， 已縮水到367億元 。
憑借生鮮差異化戰略 ， 永輝曾在短時間內急速擴張 ， 千店覆蓋29個省份 ， 年營收也一度領跑全國超市業 。
但隨著疫情常態化 ， 人們正在拋棄大賣場 ， 選擇更低價的社區團購和更便捷的生鮮電商 。 從2020年第四季度開始 ， 永輝超市出現大面積虧損 。

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