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蘇州|古城保護帶來開發之困，蘇州：東吳絲織廠地塊淪為停車場非我所愿

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蘇州|古城保護帶來開發之困，蘇州：東吳絲織廠地塊淪為停車場非我所愿
蘇州|古城保護帶來開發之困，蘇州：東吳絲織廠地塊淪為停車場非我所愿
【蘇州|古城保護帶來開發之困，蘇州：東吳絲織廠地塊淪為停車場非我所愿】蘇州|古城保護帶來開發之困，蘇州：東吳絲織廠地塊淪為停車場非我所愿

古城保護帶來開發之困 ， 蘇州：東吳絲織廠地塊淪為停車場非我所愿 。 一種觀點認為 ， 當年恒隆來看東吳絲織廠這塊地的時候 ， 蘇州的中心還在觀前街（姑蘇區） ， 10年過去了 ， 蘇州的中心都在園區了 ， 誰還要這種地皮 。

古城蘇州
第一 ， 不能造高樓 。 第二 ， 觀前商圈本來現在就沒多少客流量 ， 過來建 ， 只能等著它爛尾 。 所以 ， 現在做停車場挺好的 ， 第一 ， 能有一定收入 ， 第二 ， 解決了周邊老百姓的停車難題......
對此觀點不敢全部認同 ， 觀前街依然人流量是最多的 ， 園區的蘇州中心是后來居上 ， 園區從來都是自稱“蘇州新中心” 。 事實上 ， 園區商業方面也就蘇州中心和久光 ， 還有永旺好一點 ， 其他都很一般 。
應當看到 ， 古城地塊無法配建高層或者超高層塔樓 ， 也就是說無法配建住宅、公寓等開發商賺錢的業態 ， 所以地段再好也沒有開發商要 ， 這個就是古城保護帶來的弊端 。

古城蘇州
可能有人會問 ， 是否可以和太古里合作呢 ， 太古里基本不建高樓商業 。 其實太古里選的地塊 ， 周邊都有比較高端的高樓、穩定輸出著有購買力的客流 。 像成都太古里旁邊是IFS ， 北京太古里旁邊是三里屯SOHO ， 上海太古里旁邊是香格里拉 。
而蘇州這個地塊周邊 ， 不僅限高 ， 且沒有商務白領客流聚集 ， 五星級酒店也沒有 ， 不符合太古里拿地的條件 ， 除非以后古城區能升級業態 ， 這塊地確實很尷尬 。 恒隆 ， 太古里真要來 ， 大概率也是去四周的新城區 。
古城保護帶來開發之困 ， 蘇州：東吳絲織廠地塊淪為停車場非我所愿 。 如何解決這一難題？我有個不成熟的想法 ， 貌似沒見過異地搭售的模式 ， 比如蘇州這塊地 ， 由于條件限制無法讓開發商賺錢 ， 那是否可以搭一塊其他區域的地低價捆綁銷售呢？

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以上觀點你有異議嗎？

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