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鄧兆尊|未來樓市是否趨于“穩定”？懂行的人給出看法，對此你怎么看？

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鄧兆尊|未來樓市是否趨于“穩定”？懂行的人給出看法，對此你怎么看？

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引言


最近幾年 ， 中國的房地產市場行情呈現出了比較良好的態勢 ， 價格也在上漲 ， 現在的房子真的動不動就要上百萬 。 但是伴隨著國家的宏觀調控 ， 各種政策也開始有了收緊的趨勢 。 目前房地產市場調控次數已經達到了200次 ， 這就足以證明調控政策的頻率有多高 ， 不少城市都對樓市進行了強制降溫 。
最近 ， 包括杭州、合肥、南京、鄭州、武漢、重慶在內的城市都收緊了有關房貸方面的業務 ， 甚至有部分銀行直接將二手房貸款業務暫停 ， 有的銀行更是直接將新房房貸業務叫停 。 對于那些經營壓力比較大的房企來說 ， 想要回籠資金 ， 就不能再依靠銀行了 ， 只能選擇將房子降價促銷 。 而未來樓市是否趨于“穩定”呢？懂行的人已給出看法 ， 對此你怎么看？

大家可以試想一下 ， 如果房子的價格一直下跌 ， 跌到了50% ， 那會發生什么事情呢？最終的受害者會是誰呢？會是開發商嗎？并不一定 。 首先我們需要肯定一件事情 ， 如果房價真的出現了大規模下跌的情況 ， 那么勢必會房企造成無法避免的影響 。
我們都知道房地產行業本身的資產負債率就很高 ， 所以風險系數也很高 。 我們暫且不說房價下跌會給房企帶來什么樣的負面影響 ， 光是目前的市場行情處于一個比較平穩的狀態 ， 對房企來說都不是什么好事情 。 自從去年以來 ， 各種房地產企業相繼破產 ， 并不缺少比較著名的企業 。

到今年為止 ， 宣布破產消息的房地產企業也已經達到了上百家 。 這就證明一個道理 ， 如果房子的價格大幅下跌 ， 那破產倒閉的房企數量一定會急劇增加 。 我國知名企業家曹德旺此前就表示過對房企的看法 ， 有人問他 ， 如果開發商遇到了麻煩 ， 國家能不能救這個問題 。
曹德旺表示 ， 在過去二十幾年的時間內 ， 開發商已經賺得盆滿缽溢了 。 他們賺錢的手段基本上就是空手套白狼 ， 如果只遇到一點小困難就想讓國家來救的話 ， 未免有些過分 ， 這種操作上演的就是會哭的孩子有奶吃的小把戲 。

如果房價真的出現大幅下跌的情況 ， 除了會對房企造成負面影響以外 ， 當然還會對那些背著幾十年房貸的房奴產生影響 。 但事實上 ， 房企和房奴都不是受到影響最大的群體 ， 如果房價真的大幅度下跌 ， 那影響最大的一定是炒房團 。

從某種角度上來說 ， 炒房團可以理解成是實力并沒有那么強的小型開發商 。 只不過和開發商的區別在于 ， 開發商是可以直接向消費者提供房源的 ， 而炒房團則是間接向消費者提供房源 。

炒房團賺錢的秘訣很簡單 ， 就是低價購入 ， 高價賣出 ， 從中賺取差價 。 不少炒房團根本沒有炒房的實力 ， 他們的資金來源也都是靠著銀行貸款 。 如果房價出現大幅度下跌的問題 ， 炒房團只會面對一種困境 ， 那就是房子賣不出去 。

不能將手中擁有的房子賣出去 ， 也就意味著資金鏈出現了斷裂的問題 ， 很有可能會欠下大量的銀行貸款 。 大家應該還會對這樣一個問題比較好奇 ， 那就是如果房價真的跌破了50% ， 會刺激我國的樓市需求量爆發嗎？實際上這種情況是很難發生的 ， 起碼有三種人是不會買房的 。

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