房地產生病了，病得還不輕。
短短一年，它已經在手術臺上挨了651刀，深淺不一。
1月5日中新經緯報道，根據中原地產研究中心總結，去年一年中，全國各地樓市調控達到了創紀錄的651次。
比前一任“史上最強調控”年2020年高了整整33%！
這是什么概念？這相當于去年每一天都有近1.8次調控發生！
如此密集的操作，成功剝開了表皮，直達深髓。
然而，房地產所經歷的這場空前的“外科手術”，仍在繼續。
這一刀一刀 都切除了什么？
刀切的太深，直接讓房地產先前的美顏照片變成了解剖圖——“原形畢露”。
如果沒有打麻藥，想必得疼的哇哇亂叫吧？
所幸，手術還是很人性化的：
主刀的，是國家，是央行，而用于麻醉的地氟烷，就是各位負責托底的國資背景房企。
最先挨刀的，就是大家最在意，看似病變最厲害，但實際上處在最表層的房價。
遙想年初，重點城市房價均價破萬，讓整個樓市拽進一個新時代，而4月底經第一財經的梳理，已有103個縣市均價過萬，把這一新的“基準”徹底夯實了......
結果到了年底，在各地限漲、官方指導價等刀法下，根據國家統計局70城房價11月數據看，已有15個城市新房價格同比下跌，二手房更甚，多達24個。
雖然主要集中在中心部，雖然跌幅并沒有要死要活，但是趨勢明顯，十分罕見。
這波，叫欲抑先揚。
表層被破開，接著要處理的，就是問題比較嚴重的內里——房企和銀行。
回看由于房子引發的經濟危機，總有這兩位的身影，相伴相隨，無節制的借貸關系，讓你搞不清到底是房地產綁架了金融，還是金融傍死了房地產。
針對它倆的刀法，并稱“五道紅線”，干凈利索，三線四檔的分類讓不少大型房企都差點在資金周轉上翻了車，而對“對公和個人的房地產信貸業務占比”的限制，讓很多銀行知難而退，畢竟兩年的緩沖期，眨眨眼也就過去了。
副作用嘛，就是苦了貸不到款的普通剛需客。
1月3日克而瑞地產研究中心發布的2021年100家典型房企報告就很能說明問題，融資量同比下跌26%，近五年來首次下跌。
權益口徑統計的銷售金額上，百強房企內部正在遭受大洗牌，前十里國資背景的占了6家。
同時，地方對房企的態度也在改變，儋州也正要拆除某房企的39棟樓，上演相愛相殺。
就像丁祖昱在2022年年度發布會上說的，高負債高周轉的模式，已經成了過去式。
這一輪優化，國資的抗性優勢盡顯，這麻藥的效果，很明顯。
前菜吃完，輪到正餐，那就是癥結所在——土地財政。
這個問題涉及到地方的財政收入，所以很難處理，在創新的集中拍地模式下，雖然結果未必像部分人預想那般，迎來土地財政的“末日”（事實上熱門城市有越賣越多的情況，比如杭州，高了去年500多億），但是期間造成的打擊和規范性，卻也是顯而易見的，比如第二輪集中拍地時多地直接因房企報名數量太少等原因終止了拍賣，甚至有房企退地。
不僅如此，即便是回暖的第三輪拍地，由于多為國資背景房企參與，也讓不少人認定，土地財政的大勢已去，再難玩出花。
而為了加強效果，主刀者還加了倆“支架”——房地產稅和保障性租賃住房體系。
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