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克而瑞地產研究中心|房地產正在經歷一場巨大的“外科手術”( 二 )

房價一線城市


前者試點還沒定，大有成為土地財政削弱后用來填補的“替代品”。
后者則極為龐大，旨在讓大家都有地方住，是改變國內樓市現狀的決定性一步。
以上都是這場手術的目的，把惡化的情況，拉回穩定。
很多人覺得房地產就像是一個“腫瘤”，必須切除。
但實際上，即便是腫瘤，那位置也極其刁鉆，不是說動刀就動刀的。
何況，在我看來，房地產更像是一個出現病變的重要器官。
房地產不是獨立于整體經濟發展之外的孤島，僅僅是上下游產業就錯綜復雜，建材、建筑、服務行業都有涉及，就連基建（比如工業園區等）也離不開。
因此，需要的不是切除，而是調理護養，導入健康的狀態，繼續為整體健康發展做貢獻。
這，也正是這場大型手術的意義所在。
克而瑞地產研究中心|房地產正在經歷一場巨大的“外科手術”

如果房價真跌到人人買得起 會是什么情景？
網上不少言論，都在希望房價下跌，而且是快速下跌，最好跌到人人都買得起的地步。
這種情況其實也不是沒有發生過，有很激蕩的，也有很冷清冷到快被遺忘的。
先說激蕩的，有請珠三角。
08年4月，深圳報道消息，“珠三角退房風波群起 百億炒樓資金被深度套牢”！報道中很多受訪者很形象地描繪了當時的樓市慘狀，各種被套牢，銀行加息，CPI上漲，07年瘋狂炒房的人群，付出了代價。
而從中國網一篇同期的報道中我們還可以看到，珠三角地區一些樓盤的價格直接遭遇了腰斬，就比如中山的房價，據說當時跌到了4000塊左右一平，一朝打回2000年......
怎么樣？刺不刺激？
雖然不敢說人人都買得起，但是勢頭很足了，而這種看似很歡喜的價格，付出的代價是無法計量的。
肯定有人要說，這是金融危機引發的房價崩盤，有因在前。
然而現實是，即便瘋狂的用政策兜底，如果現在房價整體直接減半，不要說手上房子多的人要瘋掉，銀行自己先崩了。
這時候買得起，也沒有任何意義了，買了，也只是賭。
再說一個冷冷清清的，有請鶴崗。
鶴崗是完美低價區，據網上一眾去考察過的文章統計，目前的均價大概在2000-4000塊一平，如果是個單身漢買套小的，那還真的只要10萬塊以內就能解決了。
如果再往郊區去一些，還有更便宜的，也就是以前鶴崗打出名頭的“2萬塊買套房”。
然而就是這么一個諸多人理想中完美的低房價圣地，它的房地產卻已經死了，連著一腳踏進去的，還有它的經濟......
2020年，全市社會消費品零售總額同比下跌5.2%，財政收入同比下跌10.3%，失業率3.3%，十年人口流失16.7萬。
可以說，根本沒人去，而慕名前往的，也壓根留不下來。
沒什么工作機會，成了鶴崗留不住人的“天然屏障”。
你看，房價雖然低如腰斬，但是同樣也反映出了當地的經濟水平——除去部分地區，這倆指標，其實就是正相關的。
這些，其實就是房價突然跌到人人都買得起時，會發生的情景，各位自己想想，受得起么。
既然說到這里，那就進一步討論下，跌成狗后，如果干預（講真的不太可能不干預），房價趨勢會如何？
個人觀點的話，如果結合之前經濟危機時的情況，珠三角的房價很快就在接下來的4萬億放水中起死回生，強勢反彈，甚至于反彈得比以往更高。
比較明顯的例子就是一線城市，如圖：
克而瑞地產研究中心|房地產正在經歷一場巨大的“外科手術”

數據來源：多智時代
除了廣州，其他三個可謂突飛猛進，刺激的效果之強，可見一斑！

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