1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

裝配式|浙江出臺新規：蓋一層樓至少7天

杭州

裝配式|浙江出臺新規：蓋一層樓至少7天


【 裝配式|浙江出臺新規：蓋一層樓至少7天】前兩年，“高周轉”一詞一度在樓市非常盛行。為了提高現金使用效率，降低成本，迅速做大規模，一些以高周轉聞名的房企，可以做到拿地當天就出規劃圖，拿地三四個月即開盤，五個月資金回籠，六個月現金流回正。這樣的高周轉，不可避免會影響到施工工期，為了趕工，有些樓盤建造速度快到飛起，房子5天蓋一層甚至3天蓋一層的“施工秘籍”層出不窮，然而這樣的建造速度會造成極大的工程質量和施工安全隱患。
對此，浙江省住房和城鄉建設廳發布了《浙江省住房和城鄉建設廳關于落實建設單位工程質量首要責任的實施意見》（以下簡稱《意見》），其中明確規定，“壓縮工期超過定額30%以上、現澆混凝土主體結構施工周期少于7天/層的建設項目，加大對相應建設項目檢查頻次和力度”，這也意味著現澆混凝土主體結構施工周期不得低于規范標準要求，不宜少于7天/層。該《意見》自今年2月1日開始施行。
現澆混凝土主體結構
施工周期不宜少于7天/層
采訪人員從浙江省建設廳了解到，之所以出臺“現澆混凝土主體結構施工周期不宜少于7天/層”的規定，其目的是嚴格執行國家標準，確保建筑工程質量。國家《混凝土質量控制標準》（GB50164-2011）第6.7.5條第1款規定：“對于采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥配置的混凝土，采用澆水和潮濕覆蓋的養護時間不得少于7天”。
省建設廳相關負責人表示，此前，在商品住宅開發過程中，一些房產開發企業出于“快開發、快銷售”的目的，存在壓縮開發周期、減少工程成本的現象?！胺科鬅嶂杂诎凑罩芷诘拖薨才攀┕ぶ芷?，容易出現質量通病?！?br /> 事實上，現澆混凝土作為傳統的房屋建造方式，存在特定的施工周期期限。一位從事建筑工程行業多年的業內人士表示，現在市面上常見的高層住宅樓，地下挖土打樁和地下室階段耗時最長，等進入地面主體結構施工階段后，速度會快很多，一般來說，首層和頂層稍費時，而中間的標準層每層建造通常需一周時間。“每一層的現澆混凝土施工過程包括木工支模板、鋼筋工布置鋼筋、電工穿電路管等內容，并需要經過驗收鋼筋模板、澆筑準備、正式澆筑、養護等工序，才能開始下一樓層的施工，這一整套流程大概要7天，這還是在施工水平較高的情況下?！?br /> 如果施工周期少于7天/層會造成什么后果？該業內人士表示：“水泥砂漿、混凝土需要時間凝固、干透，才能達到安全的強度。如果施工周期太短，結構強度不達標，在這樣的樓層上繼續施工加蓋，會把下面的梁、柱壓變形，容易造成塌陷。”即使情況沒有像坍塌那么嚴重，也容易導致后期出現混凝土開縫、滲漏水、掉塊、炸模、外觀缺陷等問題，從而縮短建筑的使用壽命。
另一位建筑工程專家也表示：“有些華南開發商，標準層施工只要5天/層，但華南靠近熱帶，氣候條件跟浙江不同，當華南開發商來浙江開發，不適用華南的標準，浙江的施工周期確實不宜少于7天/層?！?br /> 杭州主城區的住宅
裝配式建筑已成主流
對比傳統的現澆混凝土建筑方式，裝配式建造受天氣環境因素影響較小，減少了現場施工時間和人力成本，減少了建筑垃圾的產生，還可以大大減少空鼓、傾斜、外墻漏水等情況的發生，尤其是鋼結構的建筑，得房率還能提高4%-8%。
2017年，杭州成為全國首批“國家裝配式建筑示范城市”，并出臺了關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見。當年9月，浙江省內首個新型建筑工業化保障房項目、位于杭州三墩北的經適房小區德澤家園交付，就是裝配式建造“搭”出來的。

推薦閱讀