年末，各大房企花式推出降價促銷大套餐， 比如：80萬到手景區別墅、45萬買定未來升值空間、買房后開發商幫你租、前十名看房者拿到一口價九折優惠………
時不時又傳來利好消息，“買房的時機到了！”“現在不買后悔十年”“這個城市房貸利率再降！”
沒那么簡單。
上車當心上“黑車”，撿漏當心撿“地雷”。
一、商辦可買VS土地性質
與商品房相比，商辦的價格“真香”，小戶型充足，區位往往也不錯，而且不限購。為什么還是勸大家慎重買？先不提老生常談的“出手難”“升值空間小”這幾條，來看更“筍”案例。
1.購房合同，只能買使用權？
近日，羊城晚報報道了一樁案例，楊女士被一處近地鐵的“神秘樓盤”吸引注意力，首付低，出租的租金可以高于貸款月供。
在下手前卻發現，這棟遲遲不肯出示預售證的“商辦”竟然是村民的自建物業，沒有合法的施工許可證，合同中出售給購房者的也只是二十年的使用權。
▲佛山市某處村民自建物業 /示意圖與文中所述情況無關
2.價格誘人，土地用途是什么？
市面上出現的價格偏低、房屋設計看起來十分誘人的商辦，下手之前查看產權證，或許會發現土地用途并不是“商業”而是“工業”。
▲西安市某處工業用地/ 示意圖與文中所述情況無關
在這一點上，我國沒有明確工業用途的物業不能轉讓，不過工業用途的土地出讓金額可能僅有商業物業的五、六分之一，比住宅物業更是低一大截，含金量也是沒辦法和普通商辦來比。
樓市沒有那么多可以撿的便宜，遇到的時候先考慮它是否正規、合法。
二、配套齊全VS小區體量
在選購商品房時，除了聽置業顧問介紹周邊配套，還要考慮小區的體量，算一筆賬。
假設，某項目的一棟樓為1T6戶，3個單元，21層，這棟樓一共有378戶，每戶3個人，這棟樓就有1134人，如果戶型稍大，每戶4人，就是1512人。小區有20棟這樣的樓，就會有3萬左右的人口常住。
這個數量，與著名大社區——常住30萬人口的北京天通苑比起來也不算什么。
▲北京天通苑社區地圖
如果你發現在你瞄準的中型小區附近，有5個差不多的小區，就該提起警惕。在這樣的居住體量下，有幾個幼兒園才能保證孩子就近就讀？車位夠不夠用？
項目宣傳語上寫：小區門口就是地鐵。小區卻有六期，地鐵在一期的門口。宣傳語沒有說假話，六期業主來往通勤卻不得不接駁共享單車，并不便捷。
醫院、學校、商業、公園等配套設施同理。
大片高層密集排列、體量偏大、人口密集的小區慎重下手，“配套齊全”有可能是一句空話。
三、二手房源VS選大選小
買老城區圖什么？
1.純自住需求
有人認為，剛需純自住或者改善純自住，完全可以考慮成熟區域的老房子，這一類房子，區域價值高一些，房子品質差一些，僅此而已。精心設計裝修后，住得更舒適，網絡上有不少爆改老房子的短視頻和節目廣受歡迎，引得大家想要親自試一試。
▲某老房改造前后對比圖
其實不然。
老房子，不止是“年紀大”，它的建造技術、建材品質都是落后于時代的，同時，因為年代久遠，物業服務長期跟不上。
推薦閱讀
- |最高暴漲70萬！寧波二手房市場即將回暖？
- 混淆感|146㎡北歐經典白色三居室，詮釋令人心醉的優雅
- 萬科|首付745萬的房沒了還要賠500萬！買二手房簽合同時注意這8個細節
- 二手房|古交市首筆國有土地使用權出讓收入征收落地
- 二手房|12月交樓37899套，恒大居然復活了
- 買房|二手房指導價意義非凡，主要有這4點，想購房的來看看
- 二手房|拖垮你的不是高房價和高壓力，而是雞毛蒜皮，不拘小節，更自由
- 二手房|沒有過戶，房子就不是你的！二手房“延期過戶”有哪些風險？
- |中式庭院，這才是最讓我們心動的院子
- 二手房|異地買房算一套還是二套