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二手房|令人心動的年末:你遇到的“骨折價”,背后有雷!( 二 )

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物業提供的是保養，保養不到位，房子老化更快。
所以，房子越是大，前期改造裝修投入越多，后期虧的越多。如果你一定想買老房子，先考慮面積小的。
2.學區房需求
還有人在考慮老房子的學區問題，學區房，“老破大”的可選性也要低于“老破小”。
學區房包含學區價值和自住價值，如果購房目標中，學區價值大于自住價值，那么當然是房子越小越好。
其次考慮轉手的問題，學位使用完畢，當然要把學區價值轉手給下一家，回收資金，下家購買的時候也會考慮學區價值在房屋中占有的比例，同樣是學區價值占比例越高越好出手。
“老破大”學區房找下家接盤更難。
3.考慮大家庭多人同住
【 二手房|令人心動的年末:你遇到的“骨折價”,背后有雷!】一家同住，電梯、停車都是問題。
購買大戶型，有一部分原因是為了與老人、多個小孩同住，老房子的戶型要比現在市面上流行的剛需小三房、小四房寬敞不少。
以建成超20年的青羊區長城園為例，這個小區的在售二手房中，建面約102㎡的戶型是2室1廳，建面約130㎡的是3室1廳，而4室1廳則需要建面約153㎡。
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▲長城園二手房戶型示例
對比昨日再次取證的“剛需神盤”中鐵奧維爾，中鐵奧維爾建面約76㎡就做成了3房2廳，一定是要窄一些的。
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▲中鐵奧維爾戶型示例
然而，老舊小區很少配備地下停車場，一家一輛車都有可能要停在小區附近的路邊上，更別提一家多輛車。
再者，多層老房子少有電梯，老人、嬰幼兒進出并不方便。加裝外掛電梯影響美觀且額外花錢，這一部分也要算進房價里面去。
總結起來，“老破大”住起來不一定方便，流動性也差，比小戶型老房子更難出手，慎重選擇。選購二手房，建議考慮順序為：次新房——老破小——老破大。

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