|拆遷咨詢：房屋征收按重置價補償是否合法？
拆遷咨詢：律師你好 ， 我們村正在拆遷 ， 拆遷工作人員告訴我們 ， 拆遷房屋的補償是按照重置價補償的 ， 那么我想請問拆遷補償中的“重置價”是指什么?是否合法？
來碩拆遷律師答疑：房屋拆遷補償中的“重置價”也稱重置價格是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建筑標準、相同質量的房屋所需要的價格 。 也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價 。 重置價的計算方法就其本質來說屬于房地產評估方法中的成本法但重置價實際上還不是成本價只是成本價的主要組成部分 。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定 ， 征收國有土地上單位、個人的房屋 ， 應當對被征收房屋所有權人給予公平補償 。 對被征收房屋價值的補償 ， 不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格 。 根據立法精神 ， 對被征收房屋的補償 ， 應參照就近區位新建商品房的價格 ， 以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜 。
因此 ， 在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中 ， 只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則 ， 即可視為違法 ， 被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償 。
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