【 離婚|10月起，房產證寫誰的“名字”，也不影響財產分配，再鬧都沒用】房地產與婚姻有著密切的關系，這一點估計都認同，在我國房地產發展過程中，婚房應運而生，在房地產業內總有這么一種說法“中國的丈母娘助漲了房價”，從某種程度上而言不無道理，男女雙方既然要攜手邁入婚姻的殿堂，總需要一個暖心的窩，雖然很多人表示愿意租房結婚，但是對于大多數人來說，結婚買房才是正兒八經的道理。
買房與結婚有聯系，離婚與房產也有聯系，特別隨著我國百姓文化水平日益提高、思想觀念越來越開明之后，離婚成為了情感的一種解放和訴求。數據統計，最近幾年我國平均每年離婚171萬對（也就是平均離婚0.5萬對/天）。根據民政局的數據，從2003年至今，我國的離婚總人數連年上升，越是經濟發達的地方離婚率相對越高。
我們先回顧下近些年的數據，2013年辦理離婚350.0萬對，同比2012年增加12.8％，同比前一年增加0.3個千分點。2014年數據顯示離婚363.7萬對，比上一年升高3.9％，2015年依法辦理離婚手續的共有384.1萬對，同比前一年增長5.6%，2016年通過合法推進辦理離婚的一共415.8萬對，比2015年升高8.3%，2017年數據顯示離婚437.4 萬對，同比前一年升高5.2%。2018年依法辦理離婚手續的共有380.1萬對，比上年降低13.1%。
每一對夫妻離婚的背后都面臨著一次家庭財產的重新分配，在現如今的中國，家庭財產分配中，房產分割成為了最重要的環節，因為房產往往占到了家庭財產的80%以上比重，根據經濟委員會副主任王林說法，現階段我國家庭財產超過80%是房產，全國400-430萬億元資金沉淀在樓市，所以房產再分配才是離婚的重頭戲。
在以往的婚姻法律框架下，我們經常看到女方在結婚之前身無長物，結婚不到3個月就選擇離婚，離婚之后搖身一變成為百萬富翁，錢從何來？都是來自于通過離婚對男方已經擁有的房產的50%切割，所以原來的規定不利于保護既有財產者（也就是婚前已經通過努力購置了房產的人），這種情況，在新的《婚姻法》下得到了有效的改善。今天，我們繼續解答幾個購房者們非常容易忽視的買房問題，10月起，房產證寫誰的“名字”，也不影響財產分配，再鬧都沒用。
一、如果房屋由其中一方購置，并且在結婚之前就獲得產權的，那么這套房子就被看作是婚前財產，并不能因為結婚而改變房產的歸屬關系，即便是結婚再離婚也不影響這套房子財產權利的歸屬問題。舉個例子，男方小王準備結婚，購置了一套300萬元的房子，房子是男方全款購買的，在結婚之前就拿到了房產證，那么結婚之后沒過幾年與媳婦鬧掰、離婚了，女方有資格分配這套房子嗎？根據新的法律，女方沒有權利分配房產，因為這100%屬于婚前財產。
二、如果一方在結婚之前僅僅支付了首付款購房，只寫了一方的名字在房產證上，那么婚后不管是加名字還是不加名字，最終分配房產時，這套房子婚前首付款部分都應該不做分配對象，但是婚后的按揭貸款不管是誰還的都應該算作共同財產部分，需要予以分割。按照以往的慣例，一般是這套房子判給首付款一方，對于婚后的共同還貸部分，有房的一方需要折算價格對另一方經濟補償。
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