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國企|樓市拐點將至，央企國企將超趕房企成拿地主力？4大好處利好剛需

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國企|樓市拐點將至，央企國企將超趕房企成拿地主力？4大好處利好剛需

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國企|樓市拐點將至，央企國企將超趕房企成拿地主力？4大好處利好剛需

根據《中國商報》報道 ， 多家機構統計顯示 ， 21年近40%的百強房企業績同比下降 ， 超60%百強房企拿地金額同比下降 。 規模房企業績出現負增長 。 作為龍頭房企的恒大 ， 銷售目標完成率只有61.5% ， 2021年房企銷售目標完成率總體明顯低于2020年 ， 完成率均值為90.1% ， 大部分房企未完成年度目標任務 。
機構預測國企將成為拿地主力 ， 其實這項預測2021年已有信號出現 ， 2021年首年22城集中供地 ， 總成交額超過兩萬億元 ， 其中 ， 國企是拿地主力 ， 占比達61% ， 上海國企、央企拿地占比超70% 。 相比百強房企走下坡 ， 央企國企突然迅猛拿地 ， 對于剛需購房者來說 ， 未來買房有哪些好處存在？我覺得4個利好還是可見的：

第一 ， 房價上漲監管力度更強
相比市場上的其他房企 ， 央企和國企直接受國家、地方政府監管 ， 企業項目 ， 私人對資金的可操作性降低 ， 企業要對房子漲價、降價 ， 將受到的有關部門更嚴格的監管 ， 由于央企和國企是城市企業的風向標 ， 企業建設的樓盤在銷售時 ， 房價的穩定性更高 ， 避免了房價大漲大跌導致的購房者買房貴 ， 或者房子剛到手 ， 房企又大降價賣房 ， 導致舊業主房屋貶值 ， 還要再尋求法律維權的難題 。
【國企|樓市拐點將至，央企國企將超趕房企成拿地主力？4大好處利好剛需】
第二 ， 房屋交付的安全性更高
央企和國企對于項目 ， 商品品質的標準設定更高 ， 有自己的建設單位 ， 經常是做市政項目的 ， 擁有更優質的團隊 ， 資金流動更透明 ， 各項手續完善 ， 不會出現預售資金被挪用的風險 。 即使企業有資金難題 ， 背后還有國家政府注資兜底 ， 不會出現沒錢建房 ， 房屋爛尾 ， 導致購房者血本無歸的問題 。
第三 ， 房子的質量更有保障
央企和國企有行業內水平更高、更加專業的建筑和設計團隊 ， 招聘大多不是對外招聘 ， 而是直接校招 ， 內部招聘 ， 人才專業性技術過硬 ， 在央企和國企工作是很多人的夢想 ， 求職者多 ， 門檻更高 ， 在房屋建造上 ， 對于合作材料商選擇更謹慎 ， 避免了偷工減料的問題 ， 房子的質量相較于市場上的房企推出的樓盤更放心 。

第四 ， 房企優勝劣汰換血加速
央企和國企加大拿地量 ， 他們增加建房數量 ， 對于市場上的其他民營和私營房企來說 ， 競爭力將更激烈 ， 畢竟現在高房價環境之下 ， 剛需買房更加謹慎 ， 因為一旦交錢后 ， 想要退款非常不容易 ， 而即使能退錢 ， 還涉及資金占用期間的存款利息 ， 房企肯定是不愿意賠償的 ， 一般只能走法律途徑 ， 意味著 ， 購房者還要再投入很多時間和訴訟成本 。 為了提高購房安全性 ， 央企國企拿地量增加 ， 剛需自然會傾向于找央企國企這樣的房企買房 ， 對于市場而言 ， 其他房企的銷售難度就要提高 ， 樓盤去化率降低 ， 在如今三道紅線和劃五檔的融資監管下 ， 房企面臨的就是資不抵債 ， 想要保證客戶不流失 ， 提高企業品牌質量是必須的 ， 企業間改革 ， 開發建設水平繼續提升是未來房地產行業發展的必經之路 。

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