買賣合同|「留意」簽訂二手房買賣合同以下幾點不可麻痹大意！
從事二手房工作十余年了，總結買二手房的剛需群體偏多，新房的改善環境比例較高。相對來說，二手房交易流程比新房略繁瑣一些，新房畢竟我們只是提供個材料，其他的交給開發或者代辦公司就好，只要不爛尾，就算是贏家?？啥址坎煌锩婧芏喹h節把控不好很容易錢房兩空或者被卷入無休止的糾紛之中，所以在簽訂買賣合同的時候，一定要慎之又慎，以下總結幾點，供朋友們日后需要的時候參考。
點贊關注加收藏，要不以后找不到我嘍。1、注意！先要核實房屋產權是否清晰，起碼要在沒調檔查詢之前有一個初步的了解，記住，如果此房有債權債務糾紛，或者坊間所說的兇宅，那么無論作為業主還是居間方中介，都有如實告知義務，否則在今后的交易中，如發現存在此類情況，作為買家我們有權單方解約。這是告知義務，需要明確驗證的東西當然是產權證，產權人身份證，共有人證件以及和產權人的關系證明，如為代理人，則需提供原本產權人委托書代理出售。如此房在出租狀態中，還要核實租戶是否放棄優先購買權，這里要留意租戶是有承租權還是有居住權？兩者截然不同。參考之前文章「警惕，這種房子買完了你可能住不上」。
2、注意！要留意有幾種類型的房屋按照國家規定，是禁止買賣交易的，即便你們有合同也會被視為無效，因為主體就不具備法律效力。（1）共有二手房，未經其他共有人書面同意的，例如有些老房子是合廚，兩家共用一個廚房，洗手間，只有臥室是自已的。（2）已抵押的房屋，但是沒有將出售情況書面通知抵押權人的，比如在售房屋里面有剩余貸款，未結清的情況下，以及權屬有爭議的房產。（3）法院等行政機關依法予以查封或者被限制二手房權利的也禁止交易。比如有些法拍房，或者被強制執行凍結的和有債權債務糾紛的。（4）未依法取得產權證書的，比如有些市面上能遇到的三聯單買賣，只有一份合同，這些嚴格意義來說在法律上是不被保護的。甚至于有的連三聯單都沒有，自己手寫個合同，更是風險性極高。
3、注意！確認房產的交易資格，根據規定以下幾種房屋的買賣資格將受到制約。（1）出售享有國家補貼或者廉租房（2）出售經濟適用住房，定要核實是否補繳了土地出讓金，是否在政策允許的范圍內上市。（3）由于建設需要被征用，或者已明確為拆遷范圍內的房屋，違法，違章建筑，禁止交易。（4）被列為文化遺產，名勝古跡，宗廟，教堂，著名建筑物等需要加以保護的房屋，禁止買賣。
4、注意！留意戶口問題，尤其有些學位房，里面是否有戶口，能否遷出，什么時候遷出，都要在合同上手寫注明，各學區不同，要求也不同，有些學區要求上學期間不得遷出，每年需要核驗戶口，房本，有些則要求在入學前戶口在內即可，還有的要求戶口需要在本學區滿足幾年方可入學，情況不同，不能一概而論，所以要根據實際情況標注清楚，由于戶籍的遷移歸屬公安機關，不屬于法院受理的范疇，因此一旦因為戶口產生糾紛，法院是不予受理的，而公安機關在受理這類糾紛時也會受到很多戶籍政策的限制，如一方無房可遷，則無論購買方理由多充分，也遷不進來，現在也有的地方人性化處理，在管轄地戶籍科，有集體戶口，針對這種情況可以暫時掛靠在集體戶口，等有地可遷的時候，另行遷走，當然有些重點學區房還會有其他相應的輔助條件，所以為最大程度保障自身權利，可要求業主陪同到戶籍科共同調閱戶籍資料，根據實際情況，設定違約責任，可留部分尾款，待戶口遷出再行結清。戶口問題很重要，一定要咨詢仔細，備注清晰，以免將來留下爛攤子。
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