房地產行業是一個資金密集型行業，不管是開發商還是購房者都需要充足的資金支撐，而也就是因為過去二十多年里我國對樓市資金一直都大力支持，我國的房價才能一直上漲。當然這也給樓市帶來了一定的負面影響，那就是市場上的房價遠超合理水平，導致普通人在買房的時候需要面臨巨大問題。而且虛高的房價也會讓購房者產生房價下跌的擔憂，因此能不能買房就成為了大部分人都在討論的問題。一方面是擔心房價會繼續上漲，讓自己未來更加買不起房，另一方面也是擔心在買房后會遇見房價下跌的現象。那么問題就來了，在2021年下半年剛需到底能不能買房呢？
國家在2016年底的時候就提出了“房住不炒”的基調，并且出臺了一系列的政策來朝著這個方向發展，就今年來看，國家對樓市調控的重點放在了收緊資金方面。例如監管部門就出臺文件要求：銀行的住房貸款占比不得超過一定比例！在這一政策的限制下，隨著三條紅線要求開發商降低負債，房企的日子變得越來越難過。
開發商從外部借不到足夠多的資金來償還負債，唯一能減輕負債的方法就是降價銷售，用銷售資金來償還債務。實際上今年上半年全國大部分人房企都在降價促銷，甚至于有的房企給出了每平米5200多元的降幅，一套房子就能便宜五六十萬元！而且在相當長一段時間里市場上的房價資金壓力都不會改變，開發商降價促銷或許會成為樓市主流行情。
【 下跌|房企主動降價，官方限制跌幅！2021下半年能買房嗎？】樓市緊張的資金帶來的最大后果就是開發商破產，根據數據顯示，從2019年至今，全國累計出現了1000多家宣布破產的房企！這種破產的速度給開發商帶來巨大的生存壓力，所以那些還想要繼續在樓市里混下去的開發商，只能想盡一切辦法回籠資金，降價的幅度也變得越來越大。大家也都知道，房地產市場對各行各業都存在巨大的影響，一旦出現大幅度降價的現象，對很多方面都會造成一定的影響。因此在目前這種開發商陷入“內卷”之后，降價幅度越來越大的背景下，官方不得不出面限制房價下跌的幅度，例如岳陽就要求開發商房價跌幅不得超過15%！
對于購房者來說，都希望在房價便宜的時候買到合適的房子，所以目前這種開發商降價促銷的行情，對購房者來說其實是一個好現象。因為在房價下跌的時候，購房者能更容易買到便宜又合適的房子，至少買房的時候成本會低很多。對于那些有需求又有足夠經濟實力的購房者，2021年下半年的確是一個不錯的機會，剛需購房者一定要隨時關注樓市行情，遇到合適的房子就要包握住機會。不過有一點需要注意的是，因為開發商的壓力依舊存在，所以在買房的時候剛需還是要小心，否則就很有可能會遇到那些破產的開發商，最后明明花了一大筆錢，房子卻爛尾了。
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