關于如何降房價這個問題，除了限制市場上的炒房行為之外，還有專家給出的建議是控制土地市場！因為在開發商的各種成本之中，土地是最大的成本，只有降低開發商的成本，房價才有下降的空間，要不然難道讓開發商虧本銷售嗎？因此在2021年的時候，全國各大城市都改變了土拍規則，比如說重點城市進行的土地集中拍賣制度。而且重要的是，在集中供地的制度下，各個城市都對開發商做出了更大的限制。也就是因為樓市種種政策的影響，2021年不僅房價出現了下跌，就連土地市場都出現了降溫，數據顯示2021年全國300城的土地出讓金環比下滑了9%！
【 一線城市|56199億！同比下跌9%，土地出讓金降低說明什么？】中指研究院的最新數據顯示，2021年全國300城土地出讓金總額為56199億元，同比下滑9%！這幾年我國的土地出讓金一直都在上漲，2021年卻出現下跌，這說明現在的樓市是真的出現了轉折。那么現在問題就來了，2021年的土地出讓金下滑9%，到底說明了哪些問題呢？
最明顯的一點就是：開發商的拿地熱情降低。這也很好理解，因為現在的樓市是一個下滑的樓市，開發商拿地虧本的可能性非常大。一方面是現在的土地價格依舊虛高，另一方面是房價卻難以出現上漲，甚至還要下跌才能賣掉房子。這個時候拿地，開發商的利潤難以得到保證，例如杭州就有龍頭房企表示，拿地后的凈利潤只能盡量做到1-2%的樣子。所以當樓市不賺錢之后，開發商也沒興趣把錢用來拿地，存銀行都能賺得更多。
當然開發商不僅是主觀上沒有拿地的熱情，客觀上也受到了樓市資金的限制。因為去年央行對房地產的資金監管非常嚴格，特別是在“三條紅線”的要求下，開發商不僅借不到錢，還要拿著現金償還債務，降低負債率。在這種情況下開發商自己手里的資金非常緊張，能保證自己不破產就非常不容易了，拿地簡直是不敢想的事情。這也是為什么現在開發商普遍選擇降價促銷的原因，因為只有降價促銷才能在最短的時間里回籠資金，緩解壓力。而從這個角度來看，今年的土地市場大概率會延續去年的降溫趨勢，因為樓市資金在相當長一段時間里都會受到嚴格的限制。
重要的是，隨著土地市場的降溫，未來房價也會慢慢下降。前面也說過土地成本是開發商的最大成本支出，一旦在土地上的成本支出降低，那么開發商就有了更大的降價空間。在目前樓市降溫明顯的行情下，這意味著開發商能給購房者更大的優惠，所以這對購房者來說是一個好消息。不過可惜的是，因為人口眾多，土地面積有限，一線城市的土地市場就算出現降溫，但地價也很難下降。也就是說大城市的房價還是會保持相對高位，在大城市里生活的年輕人依舊會面臨巨大的生活壓力。因此筆者認為，接下來不僅要想辦法降房價，還要想辦法提高居民的收入。
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