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中國恒大|碧桂園的里子｜40%區域被合并 萬億負債暗潮涌

中國恒大三四線城市

時代裹挾之下，宇宙第一房企也無法獨善其身，這個地產“優等生”也爆出了“結構優化/人事調整”的大動作。原先106多個區域公司經過合并調整后，只剩下65個左右。
高達86%的資產負債率和1.73萬億的絕對值令任何一位投資者或企業經營者都寢食難安。
旗下社區金融平臺碧有信通過向房企員工、房企業主以及其他客戶等募集資金輸向碧桂園旗下相關項目受監管趨嚴。
多次工地坍塌致人死亡事故及質量維權讓人對這個高周轉模式深度質疑。
三四線城市拿地金額占比70.53%，重倉縣市區極大考驗了銷售回款壓力，而這正是現金流出問題的致命關鍵。
狡兔死、走狗烹；
飛鳥盡、良弓藏；
敵國破、謀臣亡。
上面三句出自《史記·淮陰侯列傳》，字面意思，想必各位都是清楚。
換做白話文就是結構優化/人事調整/靈活就業/轉崗提升/資源配置提效，可惜這都是官話，小編不想說出那兩個字。
但時代裹挾之下，大佬背后的大佬也無法獨善其身。
這不，又一個地產“優等生”也爆出了“結構優化/人事調整”大動作。
為何說它是”優等生“，先從其年報上看幾個數據：
2021年上半年，融資成本約5.39%，較去年底下降17個基點，低于行業均值。融資成本越低，意味著企業能提供的安全感越高。
截至6月底，現金短債比為2.15，可動用現金余額達1862.4億元，現金流充裕，短期償債無壓力。
權益物業銷售現金于上半年回籠2727.9億元，作為反映房企“造血能力”的重要指標，公司權益回款率達到90%，并已連續6年維持在90%以上，處于行業領先水平。
這個”優等生“就是碧桂園。但時代一粒塵，企業一座山，該來的，終究還是來了。
12月31日消息，碧桂園新一輪組織架構調整將落地。據悉，碧桂園此次組織架構調整力度較大，原先106多個區域公司經過合并調整后，只剩下65個左右。區域的調整適度規模為80億-100億左右；經濟發達地區區域公司不作調整。
中國恒大|碧桂園的里子｜40%區域被合并 萬億負債暗潮涌

據了解，此次調整大多牽涉強區周邊區域的合并，例如冀北并入北京、冀東并入天津。知情人士透露，近40%的區域被合并后，也將涉及部分人員的調整。
這個手起刀落，或許又涉及了幾百上千號家庭，他們的這個春節必定是有點絲絲悲情的。
地產“優等生”碧桂園裁員的動作，猶如其地產排名規模，每每總是要驚起波濤洶涌，而這，也不是第一次如此大規模。對此，碧桂園方面回應，此輪調整以“推進區域合理布局、確保區域規模適度、提升資源配置效率”為目標，這個叫法反正很官方，配方很熟悉。
中國恒大|碧桂園的里子｜40%區域被合并 萬億負債暗潮涌

2021年12月21日，碧桂園所有區域總飛回廣東開閉門會議。會議后，集團給各區域負責人下達了一條口頭通知：現在，連夜統計未來一年半的開工面積，不得虛報；明年的費用砍掉一半，付款也是，要精準支付款項。
裁員動作隨后碧桂園開始了大規模裁員，明確通知明年上半年不再上新項目，以后付款要精準支付。目前裁員已經執行到位，好在按規定給予不少于“N+1”的補償。被裁員工考慮到大環境，還比較滿意，網上并未曝出裁員消息。
當然，”優等生“定論來自年報，數據是否有水分和粉飾只有企業自己清楚，如何解讀財報也是各有角度，投資人有利潤，按時有分紅，小車不倒只管推，你好我好大家好，和諧一片。
但是，一片和諧之下，有些話還是不得不說幾句，正所謂風平浪靜，暗潮涌動。

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