據媒體報道，碧有信平臺銷售的交易所產品主要與碧桂園相關，這些理財產品募集的資金會投向碧桂園合作企業，或者碧桂園旗下項目等。
2020年12月，匯聯金融被深圳公安立案偵查，碧桂園與匯聯金融合作眾多，雙方有大量合伙企業，由匯聯金融籌集的理財資金最終投資方向是碧桂園的項目公司。匯聯金融以信托形式吸收資金，再入股碧桂園旗下項目，為其提供開發資金。以“碧桂園榮匯”為例，匯聯金融持有其25.2%的股份，25.2%的資金構成中到底有多少為理財用戶資金？微博上仍然有數量眾多的理財用戶控訴碧桂園與匯聯金融的理財違約，但碧桂園安然無恙，因為違約的確實是匯聯金融，風險在開始已經被轉移。
其中還有一家神秘的”佛山市順德區華順建筑工程勞務有限公司”為出表降負債立下“汗馬功勞”。
華順勞務之所以引人注目，是因為這家注冊資本僅300萬元的勞務公司，對外投資企業高達138家，合作股東多為碧桂園地產集團（碧桂園境內主體）。
“高周轉”模式帶來諸多質量問題
碧桂園是地產界全產業鏈的企業，從設計院，建筑公司，園林公司，家具公司，裝修一條龍開發模式，有調侃稱，碧桂園，2天出圖紙，7天進場，2個月出預售。這些關聯企業的商票/應收賬款/供應鏈金融也為碧桂園的表外債務提供了眾多渠道及方便。
但，蘿卜快了不洗泥。
今年7月26日深夜，碧桂園·城市之光項目建筑工地發生坍塌，導致6死多傷。去年11月，該項目也曾因安全事故，導致1名工人死亡。值得關注的是，這是繼上海奉賢項目坍塌、杭州蕭山項目坍塌后短期內發生的第三場坍塌事故。根據公開資料整理，不到一年，碧桂園在全國多地項目中，已經發生致人死亡的安全事故達5起，至少10人從中喪命。
消息稱，2020年房企綜合滿意度中，在質量、交付、維修這幾項中處于行業短板，“行業10分的平均水平，碧桂園只有4分”。
高速擴張之下的碧桂園服務面臨著考驗 “尸水事件”徹底翻車
據財新網7月7日報道，華南碧桂園小區有則水池溺亡事件，發生后數小時內物業方關閉水閘、清理水池，但沒有把真實原因通報業主。近一周后，社區居民才從警方確認溺亡事故，進而引發居民對飲用水安全擔憂的群情激憤。
土儲偏向三四線，過于下沉，樓市趨冷，監管趨嚴，漲價/利潤空間鎖死
2020年，碧桂園權益合同銷售額按城市類型劃分，位于三四線城市約占54%，位于二線城市的占32%。年中報顯示，碧桂園業務覆蓋了296個地級行政區劃，1408個縣。
從目前土拍政策看，一二線城市的漲價空間被鎖死；三四線城市，人口和產業流出，不少小城市缺少托底的地基，加上棚改貨幣化步入尾聲，樓市開始全面轉冷。三四線城市人口未來能否繼續流入很難判斷，目前不少三四線城市人口開始凈流出。且人口一直呈現凈流出的三四五線小城市的房地產價格，并沒有長期上漲的理由。
2021年上半年，碧桂園拿地面積1253萬平方米，雄踞榜首，逆風而行。去年全年，碧桂園三四線城市拿地金額占比70.53%，拿地金額占比相比2019年提升12.33%，重倉三四線的意圖還是很明顯。
長期來看碧桂園的股價最終取決于三四線城市住宅銷售狀況。
馬來西亞森林城市項目的暗淡隱匿
碧桂園官方發布的資料顯示，森林城市原規劃面積20平方公里，計劃投資額約6000億元，預計開發周期長達20年。
彼時，碧桂園在央視黃金時段、春晚、等等渠道砸了重金，一時之間森林城市幾乎無人不曉。
推薦閱讀
- 文商旅|碧桂園文商旅長租公寓持續發展，為城市青年帶來更舒適居住體驗
- 二手房|12月交樓37899套，恒大居然復活了
- 融創中國|融創手握1600億現金，回籠資金超300億元，孫宏斌有牌可打了？
- 碧桂園|小城市的房住不炒，遇上返鄉置業
- 廈門|2021年中國新增6座超300米摩天大樓，數量領跑全球
- 爛尾樓|恒大暴雷了，那些隨處可見的爛尾房塔吊到底屬于誰？
- 曼哈頓|身處曼哈頓，250億房產項目要爛尾？2500名中國投資人的綠卡成疑
- 購房置業|王炸！最低2.1萬起，高新天地源丹軒坊、中國鐵建·西派國樾來了
- 恒大地產|1072套！通州這個共產房項目4月底交房，戶內施工已基本完成
- 融創中國|吳君如曬出自己的豪宅，跟普通人家沒有什么區別，生活過得很節儉