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戴維斯|騰訊豪租10萬平米 互聯(lián)網(wǎng)大廠撐起北京寫字樓市場

寫字樓北京戴維斯騰訊李想

2021年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)監(jiān)管趨嚴，但這并沒有妨礙「互聯(lián)網(wǎng)大廠」在北京擴張辦公空間，支撐當?shù)氐膶懽謽鞘袌鰪妱莘磸棥?br /> 四季度，騰訊公司在奧林匹克區(qū)域的亞洲金融大廈租下10.7萬平方米，在北京寫字樓租賃市場近十年的單筆成交面積中處于歷史高位。這是36氪未來地產(chǎn)從仲量聯(lián)行寫字樓市場報告中獲得的消息。另據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年全年租賃成交中，有41.7%來自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，較2020年增長8.9個百分點。
第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負責人、助理董事李想表示，年度市場成交的行業(yè)比例中，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的租賃成交比例為歷史新高，以字節(jié)跳動、美團等為代表的內(nèi)資企業(yè)，以及以亞馬遜等為代表的外資企業(yè)，在2021年完成若干宗超5000平方米的大體量租賃成交。
2020至2021年，北京寫字樓市場坐上了「過山車」。2020年，受新冠肺炎疫情影響，北京全市甲級寫字樓吸納量一度創(chuàng)歷史新低，僅為17.74萬平方米。2021年，在宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇的大背景下，寫字樓租賃需求迎來井噴式釋放，全年吸納量高達101.9萬平方米，凈吸納量是去年的5.7倍，其中四季度的單季度吸納量再創(chuàng)新高、達40.5平方米，約為去年同期的4.4倍。
極佳的吸納情況直接拉動全市空置率環(huán)比下降1.7個百分點至15%，年降幅達到4.4個百分點。在強勁的市場需求帶動下，全市空置率開始見頂回調(diào)，租金水平也開始逐漸企穩(wěn)。租戶與業(yè)主之間的議價空間也逐步減少，平均價格為341元/平方米/月。
高力國際市場調(diào)研結(jié)果顯示，受益于頭部互聯(lián)網(wǎng)公司的大面積新增需求，北京甲級寫字樓市場已經(jīng)有四個市場空置率低于10%，分別是金融街(6.9%)，中關(guān)村(7.1%)，亞奧(8.8%)和望京(8.9%)。CBD作為存量最大的市場目前的空置率也僅為10.9%，年降幅更是達到了6.5個百分點。
2010年至2018年，北京市寫字樓空置率曾長期保持在10%以下。2019年起，由于大量新增供應(yīng)入市，北京市寫字樓市場空置率持續(xù)突破10%。不過，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽稱，截至2021年末，北京本輪寫字樓市場的供應(yīng)高峰基本結(jié)束，將進入去化周期。
李想也給出了相似的預(yù)計：未來三年北京寫字樓供應(yīng)量將有所回落，去化周期正式開啟，新項目多集中于麗澤與通州等新興區(qū)域，主城區(qū)新項目將逐漸稀缺。
過去兩年，盡管北京辦公租賃市場行情大幅波動，但寫字樓仍是大宗交易的主力成交產(chǎn)品。2021年全年，北京大宗投資市場總成交金額合計達人民幣602.6億元，較2020年上漲13.4%，自2017年起連續(xù)五年成交額突破500億人民幣大關(guān)，其中寫字樓占比42.6%，2020年的占比則高達59.9%。
【 戴維斯|騰訊豪租10萬平米 互聯(lián)網(wǎng)大廠撐起北京寫字樓市場】疫情背景下，醫(yī)藥和醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展迅速，成為互聯(lián)網(wǎng)之外崛起的另一大類租戶。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，醫(yī)藥和醫(yī)療器械行業(yè)新租和搬遷面積占所有行業(yè)總成交面積的4.6%，該比例位居所有行業(yè)第四位，為自2014年以來的最高值。

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