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龍湖物業|分拆物業上市計劃敲定 龍湖新一段“上市故事”要開始了嗎( 二 )

龍湖嚴躍進ipo龍湖集團北京商報


值得一提的的是，2021年以來相對高頻的收并購動作，也讓龍湖物業的在管規規模得以迅速擴充起來。而在借助收并購迅速擴充規模的同時，龍湖物業在全國的布局以及業態類型、服務人群也在不斷拓展。
比如在擴規模方面，龍湖物業所收購的美好幸福物業務，覆蓋湖北、安徽等全國10余個省份及城市，服務業態包括住宅、別墅、商業、酒店、寫字樓等各種類型物業，其物業管理面積達600多萬平方米；收購九龍倉旗下專注中高端住宅項目的物企，更是為龍湖新增了近900萬平方米的管理面積，涉及上海、蘇州、無錫、常州、杭州、武漢等城市，其中九成項目位于長三角。
又一個資本通道？
拓寬融資渠道、提高母公司流動性、提升母公司股價，以及獲取子公司股價收益、利于管理層激勵，都是房企分拆物業板塊上市的背后考量。在業內人士看來，龍湖智創生活此次正式向港交所遞交招股書后，龍湖集團的又一個資本通道似乎已經隱現。
地產分析師嚴躍進向北京商報采訪人員表示，后地產時代，物業服務領域已成為房企群雄逐鹿的“第二賽道”。近年來，物業管理行業頻現上市熱潮，龍湖集團從此前的“觀望者”到“沖刺者”，此次顯然是做好了直面資本市場的準備。
從龍湖集團過往的表態，也不難看出其內部對于物業板塊的發展野心。在龍湖集團上一年度的業績說明會上，該集團高管邵明曉曾透露，龍湖智慧服務的年增長目標是30%，有一部分增長要通過外延式的收并購實現。
在嚴躍進看來，如果龍湖智創生活此次能順利通過IPO，實現與資本市場的接軌，將更加有助于龍湖集團在物管領域謀求更大的發展。
不過，嚴躍進也指出，近年來，隨著越來越多的開發商分拆物業公司單獨上市，在市場不斷擴容的同時，物業領域內的競爭也愈加激烈。更加值得關注的是，隨著今年房地產市場的遇冷和政策面的收緊，以及受地產開發公司估值持續下降的現狀拖累，現階段市場對物業服務企業的預期似乎也有所下降。
“在擴規模、搶占市場之外，如何做好服務以及市值管理，將是龍湖接下來需要重點關注的內容。”嚴躍進說道。
【 龍湖物業|分拆物業上市計劃敲定 龍湖新一段“上市故事”要開始了嗎】北京商報采訪人員 關子辰 榮蕾

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