前言隨著城鎮化的不斷推進，我國的城鎮化率也在不斷上漲。根據數據顯示，在2000年時，我國的城鎮化率僅為36.2%，按照一些發達國家的推測，我國的城鎮化率要在2050年才能達到70%。但實際上，我國在2020年時，城鎮化率就已經達到了63.89%，預計在2030年，城鎮化率就能達到70%，可以說我國的城鎮化率推進速度是非常迅速的。
而按照人口學來說，城鎮化就是農村人口逐漸轉化為城市人口。隨著城鎮化的不斷推進，也就意味著農村人口不斷地涌入到城市當中，長期在城市內居住。對于這些農村人口來說，進城工作是為了更高的收入，而想要在城市內長期生活的話，買房又是必然的事情。尤其是對于那些家庭的父母，為了讓孩子享受到城市內的教育資源，紛紛選擇在城市中買房。
尤其是對于那些小城市和縣城來說，是這些農村群體購房的首要目標。主要還是因為大城市的房價比較高昂，很多大城市的居民都買不起大城市的房子，更別說這些普通家庭了。因此，對于大多數農村家庭來說，打算買房的話，都會選擇在農村老家附近的縣城或者小城市買房。第一是距離農村老家較近，回老家比較方便；第二就是房價相對便宜一些，購房更輕松。
小城市房價上漲但隨著農村人口不斷地涌入到城市當中，使得城市內的房價也在不斷上漲。畢竟大量的農村人口選擇在城市買房，使得城市內購房需求較大，大量資金涌入到樓市當中，促進了房價的上漲。根據數據顯示，在2020年，我國的平均房價已經達到了9860元，可以說房價已經非常高昂。這和那些小城市也有很大的關系，畢竟但是幾個大城市的房價上漲，也無法帶動平均房價大幅上漲。
而現在平均房價已經達到了9860元，可以說已經接近萬元大關的水準，這和那些數量龐大的縣城和小城市房價上漲也有很大的關系。當然了，對于這些小城市來說，房價上漲并不是只因為農村人口進城買房的緣故，還有貨幣化棚改的原因。
要知道，在2015年前，樓市庫存堆積嚴重，為了能夠解決庫存堆積嚴重的問題。因此2015年出臺了貨幣化棚改政策，就是人們拆遷后，不再進行補償安置房，而是給予拆遷戶拆遷補償款。讓這些拆遷戶拿著拆遷補償款自己去買房，這樣就有效地解決了樓市庫存堆積嚴重的難題。
但對于這些拆遷戶來說，拿到拆遷補償款后，并不只購買一套房子，而是將自己全部的資金都用來買房投資，一個拆遷戶手里有兩三套房子。這就導致大量的資金流入到房地產行業當中，促進了房價的上漲。尤其是對于那些小城市來說，房價上漲幅度更為夸張。這還是因為小城市的棚改規模較大，拆遷群體數量比較龐大。
公開資料顯示，2015-2020年全國棚改開工總量在3300萬套。其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬套以上，三年總量1800萬套。而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30%，但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。回想2015年，各大房企涌入到三四線小城市，開始進行全面布局。
借著貨幣化棚改的東風，這些大型房企在小城市賺得盆滿缽滿。就連很多投資者，都從大城市涌入到小城市當中，選擇在小城市買房投資。在這樣的情況下，這些小城市的房價可謂是瘋狂上漲，一些小城市在2015年時，房價可能只有四五千元，但到了2017年時，房價已經達到了八九千元，甚至部分小城市的房價突破了萬元大關。
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