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拆遷戶|未來5年，小城市房價是“上升”還是“下降”？重點注意這一因素( 二 )

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調控收緊可以說房價上漲速度是非?？鋸埖模屵@些小城市的居民也措不及防，想要買房變得困難很多。但在2016年時，我國就出臺了調控政策。這幾年來，調控政策更是在不斷收緊。根據數據顯示，從2016年截止今日，我國調控累計次數已經達到了2500次左右?？梢哉f調控政策一直在不斷出臺，目的就是要讓房價回歸合理水平，讓房地產行業走上健康平穩的道路。相對而言，這些小城市高昂的房價，無疑讓當地居民買不起房。
因此，在調控政策收緊的情況下，尤其是在今年“三條紅線”和“限貸令”的監管下，投資者開始不斷地變現離場。再加上今年“舊改”政策全面推進，使得“貨幣化棚改”政策暫時落下了帷幕，導致“拆遷戶”也將不負榮光。面對這樣的局面，這些小城市的房價也開始出現回落。畢竟這些小城市的虛高房價，就是由投資者和“貨幣化棚改”政策支撐，但現在失去了這兩個支撐后，房價自然是出現了下跌局面。
拆遷戶|未來5年，小城市房價是“上升”還是“下降”？重點注意這一因素

那未來5年，小城市房價是“上升”還是“下降”呢？對于現在來說，這些小城市的房價也開始逐漸平穩。那對于未來5年呢容易，這些小城市的房價是會“上升”還是“下降”呢？要重點注意這一因素，那就是人口流失的問題。要知道，前些年我國城鎮化一直在不斷推進，導致大量農村人口涌入到小城市當中，使得小城市住宅也是供不應求。但現在我國的城鎮化率已經達到了63.89%，可以說城鎮化已經進入到下半場。
而城鎮化的發展方向也發生了改變，不再是農村人口涌入到小城市當中，而是小城市人口逐漸流入到大城市當中。面對這樣的局面，這些小城市的人口就會逐漸流失，小城市當中的年輕人，大多數都選擇到那些大城市工作生活，甚至買房落戶，導致小城市人口流失嚴重。因此，對于這些小城市來說，如果人口流失嚴重的話，樓市就會出現供大于需的局面使得房價出現下跌。即使房價沒有下跌，也不會有太大的上漲空間。
拆遷戶|未來5年，小城市房價是“上升”還是“下降”？重點注意這一因素

總結可以說小城市房價大幅上漲的輝煌時刻已經過去了，未來小城市的房價還是以平穩為主，如果人口流失較為嚴重的話，就會變成像“鶴崗”、“玉門”等城市一樣，房價只有兩三千元，卻沒有人愿意在這里買房。
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