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購房者|樓市進入橫盤期，到底什么才是買房的硬核邏輯？

昆明

購房者|樓市進入橫盤期，到底什么才是買房的硬核邏輯？


??樂居財經 發自昆明?
??今年以來，密集調控之下樓市降溫明顯，市場進入橫盤期，當大把的樓盤放在購房者面前供其挑選，如何選擇卻成為大部分購房者的難題?！百I房看地段”的論調已經陳述了好多年，在新時期新環境下的購房邏輯似乎已經發生了變化。
??在貝殼研究院的一份報告中顯示，目前新生代客群漸已成為購房主力，他們看中便利的交通，還看中教育資源情況，優質教育資源具有稀缺性，具備明顯的溢價效應，對于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性還更加顯著。通過調研，小學是購房群體最關注的教育配套因素，也是改善型客群換房的主要動力之一。
??很大程度上，“學區為王”的購房邏輯已經大大超過了“地段地段還是地段”的論調。
??學區為王
??每一個家長都懷揣著一顆望子成龍的心，希望給孩子提供優質教育的心愿未曾改變過，但凡能有機會為孩子選擇一個好的學校，家長一定會不余遺力地去爭取。于此，學區房的價值已經超過了房子本身的意義，在老百姓的觀念中，學區房的價值代表了教育資源和成長圈層，房子只是附帶品。這種觀念已經成為共識，并深入骨髓。
??學區為王，還直接體現在了價格上，譬如2016年北京西城區文昌胡同深處，一間僅11.4平米的“老破小”，賣出530萬元的天價，每平米房價46萬元，創造了北京最貴學區房的紀錄；廣州30多平米的80年代老房子，當地中產們連夜排隊搶購……在昆明，明通巷的老房子價格超過3萬/㎡，紅旗小學本部劃片范圍瓦倉莊48平的老房子能賣到150萬以上；而因自帶優質學校資源、房價不斷上漲的新房更是舉不勝舉。
購房者|樓市進入橫盤期，到底什么才是買房的硬核邏輯？

明通巷房源掛牌價2021.12，58同城
??無關乎市場好壞，學區房永遠是置業首選考慮的因素，永遠站在購房邏輯鏈頂端。
??不過，教育政策具有風險性。今年出臺的學區新政，北京、深圳、上海等城市均執行了嚴厲的多校劃片政策，這意味著很多花重金購買學區房家庭的孩子卻可能無緣“牛小”。另外，北京還爆出了一個重磅政策，就是首次明確“房戶一致”——具有海淀區戶籍的適齡兒童，實際居住地址與其法定監護人在京合法房產證地址不一致的，應回其法定監護人的合法房產所在地就近入學。
??不難看出，關于學區房的認定和定位，已經從之前的“精準學區房”，已經變更為擁有“好學區”的房子。在此情況下，擁有優質教育資源的好房子自然會在市場上受追捧。
??與之對應的，我們買學區房的邏輯，也應該革新為：能就讀名校、還能成為終極居所，這樣的學區房才是未來的硬核資產。
【 購房者|樓市進入橫盤期，到底什么才是買房的硬核邏輯？】??在昆明如何選擇？
??昆明不乏教育大盤，一直以來，地產+教育是昆明樓市的特征之一，這類樓盤幾乎占據了樓市各大銷售榜，即是是在市場下行階段，成交和價格都表現的比較穩定，具有較強的抗風險能力。
??回歸入學政策，昆明公辦學校執行以“單校劃片、落實就近入學”為主， 其中以“人戶一致”為優先政策，民辦小學則以自主招生為主。
??昆明新建樓盤簽約名校，其中大部分以民辦學校居多，少部分是開發商代建學校后交還政府的公辦名校。在教育新政下，昆明一大部分民辦學校、公參民學校將在2022年底內陸續轉為公辦學校，高昂學費得到減免的同時，招生范圍也不再局限于本小區業主，未來入學又增加了很多不確定性。

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