隨著第三批集中供地的圓滿收官，武漢2021年土拍也順利落下帷幕。
縱觀武漢今年三場土拍，從神仙打架奪地到波瀾不驚收場，武漢僅用了幾個月時間，頗有一種“楊花落盡子規啼”的落寞之感。
但也不失精彩之處：路特斯總部、天街、花山河商業相繼落地；武船地塊、漢口飯店、電影廠地塊等黃金地塊披荊斬棘，眾望所歸……今年的土拍可謂是大有看頭！
多維度看土拍，有不一樣的精彩
據統計，2021年度武漢土地市場累計成交325宗地（含房地產用地和工業用地），土地總面積約2093.56公頃，同比上年增長2%。規劃建筑總面積約4233.17萬方，同比增長1%，成交總金額達1945.24億元，較上年增長3%。
其中房地產用地為139宗。成交土地總面積約901.72公頃，規劃建筑總面積約2318.64萬平方米，成交總金額約為1638.33億元。
從區域分布上看，139宗地塊主要位于蔡甸區、東湖經濟開發區、黃陂區、東西湖區等遠郊地區。其中，蔡甸區20塊，數量居首位，東湖經濟開發區19塊居第二，黃陂區15塊居第三。新洲區僅有1塊，位居最后。
從土地性質來看，住宅用地整體約30%占比最大，其次是住宅、商服和其他用地占比27%，緊接著住宅和商服用地約22%，占比排第三位。
從成交總價來看，41%的地塊成交價在5~15億，38%的地塊成交價格小于5億，而僅有11%的地塊成交價格在15~20億元，成交總價在20億以上的地塊占10%。
整體而言，寸土寸金的主城地塊如今更加稀缺，蔡甸、黃陂等近郊區地塊逐步成為土拍新寵。就成交價格來看，整體呈現出穩步上漲的向好趨勢，在“房住不炒”的“三穩”大環境下，武漢土地市場呈現出企穩回暖的態勢。
亮點回顧，重磅地塊大盤點
武漢第一批土拍總體溢價率17.01%，溢價地塊多達20宗，在22個試點城市中處于第9位，其中最高溢價為109.74%。本場土拍歷時3天，可謂是上演了一場激烈的奪地之戰。
第一批土拍地塊
光谷P（2021）072號地塊
土拍結果：經過多輪競價，最終偉星以12.15億元成交，溢價率66.53%，成為第一批土拍的首輪黑馬地塊。該地塊周邊規劃有中法生態城，附近有后官湖，配套成熟，交通暢通。
東西湖P（2021）059號地塊
土拍結果：原人大會議中心，起拍總價高達15.44億，經過40輪競拍，由武漢愷興置業有限公司以總價17.39億拿下，成交樓面價11006元/平，刷新東西湖地價。
地塊大致位置
光谷P（2021）038號地塊
土拍結果：P（2021）038號競拍激烈，叫價次數高達173次，最終被武漢城投以26.874億的價格收入囊中，溢價率高達81.29%。
東湖高新P（2021）035號地塊
土拍結果：未來城地塊在短短一個小時的時間內，競價次數就達到了134次，最終被葛化集團以2.542億拿下，創下了首批首日土拍的最高溢價率109.74%！
中鐵拿下東西湖P（2021）44號地塊，成交價23.176億，溢價率40.26%；葛化集團拿下左嶺35號地塊，成交價2.542億，溢價率109.74%，均為國企或央企。在第一批土拍中，競價地塊較多，但主力軍仍然集中于國資企業。
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