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杭州|嶗山計劃改造156個老舊小區，人才住房保障率將達到100%

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杭州|嶗山計劃改造156個老舊小區，人才住房保障率將達到100%

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【杭州|嶗山計劃改造156個老舊小區，人才住房保障率將達到100%】杭州|嶗山計劃改造156個老舊小區，人才住房保障率將達到100%

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杭州|嶗山計劃改造156個老舊小區，人才住房保障率將達到100%

半島全媒體記者 劉雪蓮
近日 ， 《嶗山區“十四五”住房和城鄉建設發展規劃》發布 。 “十四五”期間 ， 嶗山要致力于美麗宜居城區建設 。 其中 ， 要完成95個2000年前建成的老舊小區改造 ， 力爭完成61個2001年至2005年建成的老舊小區改造 。
改造后的小區設置了智能燈桿

引入社會資本參與老舊小區改造 在嶗山區的住建“十四五”規劃中 ， 城鎮老舊小區改造專項行動是重要的一部分 。
2021年 ， 嶗山區共對高科園一小區、瑞都片區、錦繡花園三個片區6個小區進行改造 ， 惠及112棟、居民3524戶 。 改造共鋪設路面近6萬平方米 ， 新建雨污水管網近2萬米 ， 新建給水管網6600多米 ， 新增安防監控設施365套 ， 整治綠地面積近45000平方米 。
高科園一小區管網改造現場（資料圖片）
根據規劃 ， 到2025年 ， 嶗山區要完成95個2000年前建成的老舊小區改造 ， 力爭完成61個2001至2005年建成的老舊小區改造 。
到2022年 ， 全區居民小區物業服務覆蓋率達到80% ， 物業管理居民小區具備法定條件的業主委員會組建率達到60%以上 ， 實行一級至四級物業服務標準提升比率分別達到10%以上 ， 物業服務和管理投訴比率逐年遞減10% 。
為了讓老舊小區改造更高效、順利推進 ， 嶗山區也將進行積極的政策探索 。
嶗山區在老舊小區改造中鼓勵居民參與 。 按照誰受益、誰出資原則 ， 積極推動居民出資參與改造 ， 可通過直接出資、使用（補建、續籌）住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實 ， 支持小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造 。
高科園一小區改造效果圖 。 （資料圖片）
成立老舊小區改造項目公司 。 引入社會資本參與老舊小區改造 。 可通過項目資產包或固定資產抵押等形式向國家政策性銀行（國家開發銀行、中國農業發展銀行）、經營性銀行進行貸款融資為主 ， 以發行老舊改造專項債為輔 ， 在全區范圍內統籌進行老舊小區改造資金分配 ， 解決老舊小區融資困難問題 。

保障性安居工程年增300套 新市民租賃住房建設專項行動也是嶗山區“十四五”住建行動的重要部分 。
2021年10月底 ， 嶗山區完成午山馨苑192套公租房分配入住 。
該批住房項目北鄰高爾夫球場 ， 西鄰濱海大道 ， 三面環山 ， 風景優美 ， 緊鄰11號地鐵線和多條公交線 ， 交通便利 。 廚房、衛生間等進行了精裝修 ， 廚房配備櫥柜、吸排油煙機、打火灶、洗菜盆 ， 衛生間潔具配備齊全 ， 只要添上家電、家具 ， 馬上就能入住 。
配額制選房
根據規劃 ， “十四五”時期 ， 嶗山區保障性安居工程套數年均增長300套 ， 人才住房保障率、公共租賃住房保障率均達到100％ 。
推進盤活存量房屋 。 健全制度政策保障租賃雙方特別是承租人合法權益構建穩定的住房租賃關系 。 對閑置廠房、辦公樓和商業用房等存量非住房可按規定改造為租賃住房 ， 增加租賃住房有效供給 。
發展政策性租賃住房 。 采用出讓土地中配建、集體經營性建設用地新建以及政策優惠等方式支持建設政策性租賃住房（以30平方米以下及公寓式為主）并制定相應的穩控租金機制（一般為市場租金的50%-70%）保障新市民的基本租住需求 。 考慮到政策性租賃住房投入大、收益低、資金平衡難 ， 在一定年限（10-15年）后可轉為市場租賃住房 。 制定租賃住房建設、等級評價等標準提高租賃住房居住品質保障承租人明明白白消費 。

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