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樓市有江湖 ， 江湖有排位 。
每年伊始 ， 房企銷售排行榜不妨一瞅 ， 可一窺大大卻又小小的江湖 。
戰線若拉遠至全國 ， 2021樓市江湖出現巨大變局 ， 百強房企2021年銷售總額出現負增長；從2016年起延續5年的“碧萬恒”三強格局宣告終結 。
戰線若拉近至東南偏南福州城 ， 外來的和尚好念經 ， 似是失靈 ， 樓市江湖仍是閩系盤踞 。 2021年度大福州房企商品房銷售榜（權益榜）TOP10中 ， 閩系居9席 ， 強勢得很 。
這里何地？閩系房企北派大本營 。 在“說商道市”看來 ， 閩系在此 ， 宛若此地遍地的市樹榕樹一樣 ， 枝繁葉茂、虬根曲繞 。
但若說 ， 非閩系大潰敗 ， 卻也不盡然 。 樓市江湖本就門派眾多 ， 各有各的活法 。 譬如 ， 深耕五四北的魯能地產 。
是的 ， 今天的主角登場了！
從綠發魯能地產身上 ， 究竟能窺見怎樣的魔幻樓市江湖？
NO.1｜踏路而行自有前程誤會誤會！半年撈金凈賺1.86億江湖之大 ， 事物之多 ， 總有些許被各路人士誤解 。
來了五四北 ， 就是賠錢人？
既是誤解 ， 也是誤會 ， 亦是誤讀 。
若說 ， 福州樓市江湖誰人被誤讀最深？“說商道市”覺得 ， 魯能地產當居前三 。
笑他人看不穿的魯能地產 ， 展現了自身“佛系高手”的良好素養 ， 并不作絲毫爭辯 ， 踏路而行 ， 堅信 ， 在閩系房企北派大本營 ， 這個能做出流量的地方 ， 自有前程 。
要不然 ， 自己哪會 ， 一而再 ， 再而三 ， 三度于此拿地？
不妨審視2021年半年度報告 ， 魯能地產列出的主要項目所在城市有且僅有四個 ， 福州 ， 是與重慶、北京、濟南并列的存在 。
根據主要子公司及對公司凈利潤影響達10%以上的參股公司情況 ， 福州魯能地產有限公司營業利潤高達2.48億元 ， 凈利潤達1.86億元 。
一個半年營收19.81億 ， 撈金凈賺1.86億的外來房企 ， 居然被誤解成賠錢貨？
這得是多大的誤會?。?br />
NO.2｜五四北后浪也曾一戰封王 ， 也曾一時高光每個板塊都有相應的“家長” 。 TA不光是此板塊的深耕者 ， 聲量最大者 ， 還得是兜底者 ， 擔當者 。 如同 ， 融僑之于南江濱 ， 世紀金源之于貴安 。
五四北板塊 ， “家長”盤有前浪三盛 ， 以及后浪魯能地產 。
遙憶2015年12月 ， 福州第十四次公開土地出讓上 ， 位處五四北的宗地2015-36號原天宇開關廠地塊 ， 魯能舉牌堅定且迅速 ， 以總價32.3億元成功拿下該地塊 ， 樓面價達14926元/㎡ ， 溢價率為134.4% 。
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