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福州|大寫的服！半年凈賺1.86億，“佛系高手”魯能地產福州撈金術( 二 )

樓市福州佛系



這不僅是魯能首次挺進福州 ， 同時該地塊樓面價刷新五四北出讓地價歷史新高 ， 摘得五四北當年的地王 。 樓面價14926元/㎡已然接近當時五四北在售樓盤的房價 。
兩個月后 ， 魯能以5.21億元競得毗鄰的宗地2016-04號原大華制扣廠地塊 ， 樓面價14922元/㎡ 。 上述兩幅地塊被開發為“魯能公館一期、二期” 。
魯能公館一期在2017年開盤（3月首開2.65W ， 12月加推2.8W） ， 成為五四北自2011年后推出的首個新盤 ， 如今掛牌3W 。
許是彼時的魯能正是氣運加持 ， 趕上了那個人人都是高房價兇手的年景 。 2017年買房一房難求 ， “全款的往里走 ， 按揭的不要堵門口 ， 公積金的把車挪走”成了是年最傷心的一句話 。
NO.3｜再見江湖 ， 慘遭滑鐵盧魯能公館三期去化率僅8%
嘗到甜頭的高手魯能 ， 蓄勢再來 。
2020年10月 ， 福州市2020年第七次公開出讓國有建設用地使用權拍賣上 ， 經過8輪舉牌 ， 88號競買人福州魯能以19.7億競得福州宗地2020-47號原天宇電氣變壓器廠廠區出讓地 ， 樓面地價15582元/㎡ ， 溢價率8.12% 。
5年過去了 ， 還是熟悉的天宇 ， 相差無幾的樓面價 。 有人評 ， “時間在五四北靜止了” 。
魯能公館一二期的順銷 ， 讓魯能期望值更高 ， 從項目命名魯能公館三期即可見一斑 。
不過 ， 正所謂期望越大 ， 失望越大 。 在福州熱炒“好久不見 ， 不負期待”的綠發魯能公館三期（備案均價2.8W）終究還是負了期待 。
來自福州市不動產登記和交易中心版權的數據顯示 ， 魯能公館三期（備案名魯能福苑） ， 2021年12月10日、12月27日分別取得預售證 ， 住宅450套 ， 截至2022年1月11日 ， 已售39套 。



這樣算下來 ， 在其開盤過去一個月后 ， 去化率堪堪8% 。
“說商道市”反復言及 ， KFS開盤滿月后的去化數據是最好的放大器 ， 直觀反映客群對該樓盤的接受度和認可度 ， 一切的尬吹都將無所遁形 。



出師未捷 。

但該有的表面功夫還是要做！“首開逆市熱銷” ， “再創樓市傳奇”的尬吹 ， 讓懂行的人忍俊不禁 。



這都2021年了 ， 還在依照800年前的營銷模式套路人 ， 不光壞 ， 還蠢 。

開啟自欺欺人模式的福州魯能地產 ， 五四北后浪 ， 此時 ， 哪里還有半點江湖高手風范？！
NO.4｜來也匆匆 ， 去也匆匆敗光氣運淚滿襟的魯能 ， 自忖 ， 究竟做錯了什么 ， 也曾加持己身的大氣運如此之快便耗盡了？！
殊不知 ， 氣運 ， 這種東西說來玄妙 ， 虛無縹緲 ， 但卻在每一個江湖高手心中都存在著 ， 并且讓他們堅信不疑 。
中國綠發 ， 責任央企 ， 為創造美好生活而來 。 福州魯能公館三期是中國綠發繼魯能公館一期、二期之后的五四北大作 。



其曾經的大氣運 ， 許是從一件件敗筆上開始消亡的：

2016年11月 ， 福州市房管局通報批評 ， 該局日前在會同有關部門檢查時發現 ， 福州魯能地產公司等3家房地產開發企業存在違規銷售問題 。



其中 ， 福州魯能地產公司開發建設的“魯能公館”項目 ， 在未取得預售許可證的情況下 ， 受其委托的銷售代理公司 ， 向客戶收取“會籍”保證金計100萬元 。 福州決定將福州魯能地產公司等涉事3家房企 ， 列入違規失信房地產開發企業名單 。
2021年 ， 交房后的一下雨連廊就進水、電梯故障頻發、步道采用低檔透水磚……減配 ， 防不勝防 。



不然 ， 你以為的半年撈金凈賺1.86億是怎么來的？！

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