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公租房|佛山樓市年末翹尾成交, 2022置業感覺心中沒底？

長沙公租房

公租房|佛山樓市年末翹尾成交, 2022置業感覺心中沒底？

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雖然去年年底佛山樓市迎來一波翹尾成交 ， 但在年末 ， 南莊有的項目從開盤時的1.6萬元/㎡降至1.1萬元/㎡ 。
這對于眾多網友而言依舊感覺心中沒底 。
關于未來的政策走勢 ， 眾多的專家學者都有不一樣的看法 。
所以這個時候 ， 去預測佛山樓市的2022年 ， 恐怕誰都很難給出一個標準的答案 。
但作為一個深耕佛山的樓市自媒體 ， 小編還是想跟大家分享一些當下的小趨勢 。
樓價

2022 ， 不要再心存幻想
雖然目前的地產趨勢 ， 100個專家能給出100種解讀 ， 但有一點是基本達成一致的：房住不炒
2021年末縱使暖風頻吹 ， 央媽頻頻釋放各種積極信號以及信貸環境得以改善 ， 但在各方領導們堅決貫徹的房住不炒的大背景下 ， 穩將依舊是明年的主旋律 。
所以如能回歸階段性的平穩已經是不錯的行情 。
樓價依舊堅挺
縱觀全年網簽 ， 佛山2021年新房網簽102556套 ， 同比去年下降12.39% ， 網簽面積1139.4萬㎡ ， 同降12.92% 。
【公租房|佛山樓市年末翹尾成交, 2022置業感覺心中沒底？】
來看五區成交 ， 受全年樓市行情的影響 ， 佛山五區的成交量均呈現著不同程度的降幅 。

對比近十年成交數據 ， 佛山2021年成交排在近十年第七位 ， 而這也是自2014年后 ， 佛山樓市已連續7年成交保持在10萬套以上 。

但成交下降并不意味著房價會降 ， 2021年佛山新房成交均價為18947元/㎡ ， 相比2020年的16707元/㎡ ， 上漲了2267元 ， 同比上漲14%！
從2011年的7448元/㎡到如今的18974元/㎡ ， 十二年期間漲了11526元/㎡；在這十年間 ， 佛山的新房均價已經翻了不止兩倍！
從房價走勢來看 ， 穩步微升是佛山新房均價的大趨勢 ， 在今年樓市政策收緊的環境下 ， 房價還逆勢上漲了14%！
由此看來 ， 對于2022年 ， 我們有理由相信 ， 佛山樓市將依舊堅挺 。
板塊
無論何時 ， 對于在佛山的置業者而言 ， 禪南順依舊是眾多置業者最為關注的地方 ， 那么對于預算有限的置業者而言 ， 有什么優質的板塊是值得留意的呢？



隨著地鐵2號線的開通 ， 禪城區明年的熱點板塊或將在綠島湖以及石灣一帶 。
已經開通的地鐵盤關注度頗高 ， 比如位于2號線旁邊的萬科金域半島 ， 手握20萬即可成功置業 。
而南莊城區雖然近年南莊的“舊改”推進如火如荼 ， 但城市面貌和交通條件一直都讓買家“望而卻步” 。

在售項目的表現平平 ， 價格戰更是屢見不鮮 ， 其中
年底更是打起“價格戰” ， 部分單位打出“單價11xxx”吸客 ， 競爭激烈 。
除了泰豐瀾石項目以外 ， 佛山二號線一期 ， 大華張槎項目上市即有機會成為準地鐵盤 。
城市秀臺保利天珺將帶來超高層城市地標 ， 將主打建面190-360㎡大面積江景住宅和公寓產品 。

鵬瑞三龍灣壹號除了住宅項目 ， 也將帶來超56萬㎡的產業CBD總部集聚區 ， 帶動新經濟起飛 。

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