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北京市|2022年起，打算買房的人可能會遇到3個壞消息，建議看以下3個忠告( 二 )

北京市房地產行業


從目前的樓市環境來看 ， 樓市還沒有復蘇的跡象 ， 開發商資金鏈緊張的現狀不會改變 ， 因此2022年開發商處境依舊會很艱難 ， 樓盤爛尾、房屋交付質量差的風險依然會長期存在 ， 對于購房者來說 ， 只要購房者選擇購買期房 ， 就要承受很大的風險 。

第三：房子的流動性會大幅減弱 ， 未來房子可能會難以轉手 ， 置換房產的難度會比較高 。
長期以來 ， 很多人把房子當作重要的投資品 ， 而非房子能成為重要投資品的一個重要原因就是房子具有很強的流動性 ， 很強的流動性是投資品的重要保證 。
對于投資客來說 ， 房子的流動性非常關鍵 ， 流動性很強意味著房子想買的時候能夠買到 ， 想賣的時候能夠賣出去 ， 如果房子的流動性非常差的話 ， 也就會面臨難以轉手的問題 ， 那么房子的投資價值也會非常低 。
另外對于剛需購房者來說 ， 未來也可能會有置換房產的需求 ， 如果房子的流動性很差的話 ， 置換房產的難度也會比較高 ， 因為大多數人都沒有購買兩套房子的能力 ， 想要置換房產的話 ， 必須要把名下的房子賣出去 。
房子流動性減弱主要有2方面的原因：首先調控政策限制了房屋的買賣 ， 進而限制了房子的流動性；另一方面 ， 住房供求關系的改變也使得房子的流動性越來越弱 。
總而言之 ， 對于2022年打算買房的購房者來說 ， 買房還是存在一定風險的 ， 尤其是那些投資房產的人需要承擔更大的風險 ， 當然剛需購房者也不能盲目買房 ， 需要避開很多買房的風險 。 對于今明兩年打算買房的購房者而言 ， 建議看一下這3 個忠告 。
首先要注重買房的品質 ， 在過去房價大漲的時候 ， 不管什么樣的房子 ， 基本上閉著眼買房都不會虧 ， 買了就會有很大的上漲空間 。 如今樓市已經進入分化的時代 ， 樓市已經進入品質住房的時代 ， 品質差的住房不僅沒有升值空間 ， 反而有可能會出現大幅貶值 ， 只有哪些真正的品質住房 ， 才會有很大的保值和升值能力 ， 因此對于2022年的購房者而言 ， 買房一定要注重房子的品質 。

然后盡可能購買現房 ， 不要購買期房 。 雖然新房期房可能具有更大的選擇性 ， 新房相比二手房也可能擁有更好的體驗 ， 但是購房者要明確一件事 ， 如果出現了樓盤爛尾以及房屋交付質量差的問題 ， 購房者是無法承受這樣的損失的 ， 因此筆者建議購房者 ， 在如今的樓市環境下 ， 購買期房需要承擔的風險還是比較高的 ， 盡可能去選擇購買現房 ， 這樣才能保證房子順利交付 ， 也能確保房子的質量沒有問題 。
最后要保證房貸收入比不超過50% 。 所謂房貸收入比 ， 就是每個月房貸與家庭月收入的比值 ， 是衡量買房能力的一個重要標準 。 假設購房者每個月的房貸是5000元 ， 而家庭月收入是10000元 ， 那么房貸收入比就剛好是50% 。 房貸收入比不超過50%就是為了保證購房者在買房之后不能承受過大的買房壓力 ， 只有在保證房貸收入比低于50%的時候 ， 才能保證好的生活質量 。
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