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青島市|這一進一退，暗藏著青島樓市的巨變！( 二 )

樓市棚戶區改造青島市


而青島二手房市場上至少有10萬套的在售數量 ， 未來2018年之后的房子滿五年解除限售后又將新增加大量的房源 。
2021年青島新房銷售15萬套 ， 二手房6.6萬套 ， 去化壓力很大 。
另一方面 ， 近些年青島每年的常住人口增量是10萬多人 ， 這10萬多人最多也就是10萬套房子 ， 若是按夫妻二人買一套房子 ， 就只有五六萬套 。
現在還有拆遷、改善的剩余買房客源 ， 又有顧家的八零后、九零后在承擔主力 。 我們想一想 ， 未來棚改放緩甚至暫停、家里有房子又不愛買房子的00后進入社會擔當樓市主力后 ， 還能有多少買房的客源 。
所以 ， 一個城市能夠維持樓市健康發展的唯一鑰匙 ， 就是從外邊吸引人口 。
若未來青島常住人口不能大量增加的話 ， 棚改數量的減少、舊改數量的增加將使得青島的買房者快速減少 ， 房多人少的局面即將來臨 。
那時候 ， 青島樓市將進入“逐優”的階段 ， 位置好的配套足的房齡新的優質房源 ， 才有價值和需求 。 而這 ， 也是我對買房者的建議 。

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