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房價|近兩年不買房，5年后是“買不起還是隨便挑”？王健林近乎明示！( 二 )

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可以看出 ， 目前的房價確實非常高 ， 嚴重偏離了大部分人的正常收入水平 。 另外 ， 自從1998年住宅商品化改革之后 ， 我國的房地產行業已經高速發展了二十多年 ， 我們住房資源緊缺的問題也已經慢慢被解決了 。 因此 ， 隨著最近幾年樓市調控政策不斷收緊 ， 人們對住房的需求也正在快速減少 ， 這直接導致樓市交易量不斷降低 ， 導致很多房企面臨資金鏈緊張的問題 。 就比如最近兩年以來 ， 已經有很多房企出現債務危機 ， 其中不乏很多大型龍頭房企 。 從這一方面也可以看出 。 我國的房地產行業的黃金時代已經過去了 ， 房價只漲不跌的時代已經徹底過去了 。

也就是說 ， 現在再買房子 ， 未來就有可能面臨房價下跌的情況 ， 這對于很多準備買房的剛需購房者同樣不是一個好消息 。 對于剛需購房者來說 ， 房子雖然是自己居住的地方 ， 但是同時也是自己最重要的財富 ， 沒有之一 。 原因很簡單 ， 因為目前房價太高了 ， 普通人為了購買一套房子 ， 不僅要花光一個家庭所有的積蓄 ， 最后還要背負二三十年的巨額房貸 。 因此 ， 對于大部分普通家庭來說 ， 買了房子之后 ， 不僅現在所有的財富都集中到了房子中 ， 同時未來大部分工資也都會慢慢集中到房子中 。 所以 ， 越是普通家庭 ， 房子越是最重要的財富 ， 因此 ， 就算是剛需購房者 ， 他們也同樣擔心房價下跌 ， 房價下跌自然會影響他們的購房計劃 。
那么 ， 按照目前的樓市行情 ， 如果在近兩年不買房 ， 5年后是“買不起還是隨便挑”？王健林近乎明示！王健林在2013年曾預測過未來10年的房價走勢 ， 王健林預測未來10年一二線熱點城市房價還有繼續上漲的空間 。 王健林認為 ， 這些一二線熱點城市經濟發達 ， 人口持續不斷流入 ， 未來發展潛力比較大 ， 所以房價還有很大的上漲空間 。 目前8年已經過去 ， 回頭看看 ， 一二線熱點城市的房價確實上漲了很多 ， 這說明王健林對一二線熱點城市的房價走勢預測對了 。 而目前一二線熱點城市的人口流入的情況還在持續 ， 這意味著未來5年這些一二線熱點城市的房價大概率會繼續上漲 。

而對于三四線城市的房價走勢 ， 王健林預測的是大部分三四線城市的房價沒有上漲空間 。 現在看來 ， 王健林似乎預測錯了 ， 因為從2015年之后 ， 全國大部分三四線的房價都走出了翻倍行情 。 那么 ， 王健林真的看走眼了嗎？并不是 ， 很多專家和學者認為 ， 王健林并沒有預測錯 ， 只是他忽略了政策對房價的影響 。 大家都知道 ， 三四線城市房價之所以能夠在2015年之后走出大漲行情 ， 根本原因是棚改貨幣化安置政策的影響 ， 由于棚改貨幣化安置政策 ， 三四線城市的樓市流入大量棚改資金 ， 同時還有很多購買力極強的拆遷戶 。 而現在舊改政策已經取代了棚改政策 ， 這意味著三四線城市的樓市正在失去資金和拆遷戶的支撐 。 目前 ， 大部分三四線城市的房價已經出現了下跌的跡象 ， 未來5年這種趨勢大概率會持續 。
可以看出 ， 房子是給人居住的 ， 房價是上漲還是下跌 ， 最終還是由人口來決定 ， 因此王健林用人口的流動來判斷房價走勢是非常正確的 。 如果按照王健林對房價走勢的預測 ， 未來5年一二線熱點城市房價大概率是繼續上漲 ， 而大部分三四線的房價大概率會出現持續回調的行情 。 因此 ， 在最近兩年不買房 ， 5年后房子不僅會出現更買不起的情況 ， 同時還會出現隨便挑的情況 ， 不同發展潛力的城市房價將出現明顯的分化現象 。

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