當今的房價算不得便宜，可是絕大多數人仍舊對買房這件事“情有獨鐘”。2021年12月31日，中國房地產研究會常務理事丁祖昱公布數據，2021年全年，我國商品房的銷售面積以及銷售額將雙雙刷新紀錄，分別達到18.3億平方米、18.7萬億。
這樣算下來，2021年我國平均房價仍舊是在萬元/平米以上的水準，而上百萬的房子也在市場中也不那么稀奇了。當然，房價的高昂，也讓人們買房這件事，變得越來越困難了。
有人說，租房跟買房沒什么區別，尤其是在一線城市當中。為什么這么說呢？算一筆賬就知道了。首都北京是我國的一線城市，根據中國房價行情網的數據，2021年12月北京房子掛牌價已經達到了63809元/平米，100平米的房子價格就高達638.09萬元。
但是眾所周知，房屋產權最高只有70年，如果是租房子住70年，其實跟買房子差不多。安居客發布數據顯示，2021年11月北京月平均租金為6353元，一年的租金就是76236元，70年則是533.6萬元左右。
這么來看，租房可比買房還要劃算，還不用一次性拿出錢來購買。不過事實上這樣的計算是有問題的，因為人們對70年的產權，有一定的“誤解”。
產權的正確解讀
事實上，絕大多數人對于房屋產權都并不了解，其實產權的“正確解讀”，并不是房屋所有權的規定年限，而是土地使用權的規定年限。而房屋所有權以及土地使用權，是我國房屋產權的兩大構成部分。
根據我國的相關規定，房屋所有權沒有時間限制，也就是說，只要你購買了這套房子，所有權就永久屬于你，不存在70年后被國家收回的情況。
而土地使用權是有期限的，根據用地的不同方式，一般有3種年限規定，分別是商業、旅游等用地年限40年；綜合以及工業等用地年限50年；民用住宅，也就是我們購買的商品房年限都是70年。
不過，無論是多少年的產權期限，其實都是是我們房子所占用的土地的使用年限，70年的住宅所占的土地，自然是70年后到期。不過，絕大多數人肯定還會有疑問，一旦土地到期，上面的房屋該怎么辦呢？
產權到期，自動續期
這一點，大家是無需擔心的，根據齊魯壹點的采訪，專業人士給出了答案，2021年我國出臺的《民法典》中，就對此做出了規定，明確表示房屋產權到期是“自動續期”的，只要上面的房子還在，就不用擔心土地使用的問題。
至于收費方面，百度百科的資訊表示，續期是按照當時價格的1%—10%來增收。不過，這一說法并沒有得到印證，因為我國目前還沒有制定自動續期的收費標準，甚至續期是否收費，都還有待商榷。
但是，各位購買了商品房的房主們，壓根不用為這件事而煩惱。
產權影響并不大
因為無論是多少年產權的房子，其實對我們的影響并不大。根據齊魯壹點的報道，專業人士表示，土地使用權出讓的規定，是1990年出臺的，距今為止，也僅僅只過去了30余年，就算是第一批的房屋產權到期，也還有30多年的時間。
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